إجراءات رفع دعوى تثبيت الملكية في القانون الكويتي – الدليل القانوني الشامل
الكلمات المفتاحية (SEO): دعوى تثبيت ملكية الكويت، إثبات الملكية الكويت، تسجيل الملكية العقارية، دعوى ملكية، محامي قضايا عقارية الكويت
📌 مقدمة
تُعد دعوى تثبيت الملكية من أهم الدعاوى العقارية في القانون الكويتي، إذ يلجأ إليها صاحب الحق لتأكيد ملكيته لمال معين – غالبًا عقار – في مواجهة الغير، متى ثار نزاع حول الملكية أو وُجد تعرض أو إنكار لها.
وقد نظم قانون المعاملات المدنية الكويتي أحكام الملكية ووسائل حمايتها، وأتاح لصاحب الحق اللجوء إلى القضاء لطلب تثبيت ملكيته متى توافرت الشروط القانونية.
⚖️ أولاً: ما المقصود بدعوى تثبيت الملكية؟
دعوى تثبيت الملكية هي دعوى موضوعية يُقيمها المالك أو من يدعي الملكية بطلب:
- إثبات حقه في ملكية المال محل النزاع.
- وإلزام الخصم بعدم التعرض له في ملكيته.
وتختلف هذه الدعوى عن دعوى التسليم أو الطرد، إذ تركز على إثبات أصل الحق ذاته.
🏛️ ثانيًا: الأساس القانوني لدعوى تثبيت الملكية في الكويت
تستند دعوى تثبيت الملكية إلى:
- قانون المعاملات المدنية (القانون المدني) في تنظيم حق الملكية وأسباب كسبها.
- قانون المرافعات المدنية والتجارية في الإجراءات القضائية.
وقد استقر القضاء الكويتي على أن الملكية تثبت بكافة طرق الإثبات متى أجاز القانون ذلك.
📂 ثالثًا: أسباب رفع دعوى تثبيت الملكية
- وجود نزاع على ملكية عقار أو منقول.
- إنكار الغير لحق الملكية.
- عدم تسجيل الملكية رغم توافر سبب كسبها.
- الحيازة الطويلة المستوفية لشروطها.
- وجود تصرفات متعارضة على ذات المال.
🧩 رابعًا: شروط قبول دعوى تثبيت الملكية
- توافر الصفة والمصلحة.
- وجود نزاع جدي أو تعرض فعلي.
- قيام سبب قانوني للملكية (عقد، ميراث، حيازة).
- ألا تكون الدعوى سبق الفصل فيها.
⚖️ خامسًا: طرق إثبات الملكية في القانون الكويتي
- العقود الرسمية أو العرفية.
- التسجيل العقاري (إن وجد).
- الحيازة المستقرة بشروطها القانونية.
- الشهود والقرائن.
- الأحكام القضائية السابقة.
⚖️ سادسًا: إجراءات رفع دعوى تثبيت الملكية خطوة بخطوة
1️⃣ إعداد صحيفة الدعوى
تتضمن:
- بيانات المدعي والمدعى عليه.
- وصف المال محل النزاع وصفًا دقيقًا.
- سبب الملكية.
- طلبات تثبيت الملكية وعدم التعرض.
2️⃣ إرفاق المستندات
- عقود البيع أو التملك.
- شهادات الحيازة.
- مستندات الميراث (إن وجدت).
3️⃣ قيد الدعوى أمام المحكمة المختصة
تُقيد الدعوى أمام المحكمة الكلية (الدائرة المدنية أو العقارية المختصة).
4️⃣ إعلان الخصم
يتم إعلان المدعى عليه إعلانًا قانونيًا صحيحًا.
5️⃣ نظر الدعوى والفصل فيها
- تبادل المذكرات.
- سماع الشهود عند الاقتضاء.
- الندب للخبرة إن لزم.
- حجز الدعوى للحكم.
⛔ سابعًا: آثار الحكم بتثبيت الملكية
- إثبات الملكية بحكم قضائي واجب الاحترام.
- حجية الحكم في مواجهة الخصوم.
- إمكانية تسجيل الملكية استنادًا للحكم.
🛡️ ثامنًا: الدفوع الشائعة في دعاوى تثبيت الملكية
- عدم ثبوت الملكية.
- سبق الفصل في النزاع.
- انعدام الحيازة أو عدم استقرارها.
- التقادم أو سقوط الحق.
❓ FAQ – الأسئلة الشائعة حول دعوى تثبيت الملكية في الكويت
هل دعوى تثبيت الملكية تُرفع دون تسجيل؟
نعم، تُرفع لإثبات الملكية تمهيدًا للتسجيل.
هل تقبل دعوى تثبيت الملكية بالحيازة؟
نعم، إذا استوفت الحيازة شروطها القانونية.
هل يشترط وجود تعرض فعلي؟
يكفي وجود نزاع جدي أو إنكار للملكية.
هل الحكم بتثبيت الملكية نهائي؟
يخضع لطرق الطعن وفق القانون.
📝 خاتمة قانونية – محامٍ مختص في دعاوى تثبيت الملكية
إن دعوى تثبيت الملكية في القانون الكويتي تُعد الوسيلة القضائية الأهم لحماية حق الملكية ومنع التعدي عليه، غير أن نجاحها يتطلب إعدادًا قانونيًا دقيقًا، وإثباتًا قويًا لسبب التملك، ومتابعة إجرائية صحيحة أمام المحكمة المختصة.
✍️ المحامي مشاري عبيد العنزي
محامٍ مختص في القضايا العقارية، دعاوى تثبيت الملكية، والمنازعات المدنية في دولة الكويت.
للاستشارات القانونية ورفع ومتابعة دعاوى الملكية – تواصل معنا بثقة واحتراف.
