المسؤولية القانونية للمقاول والمالك في حالة انهيار البناء وفق القانون الكويتي
في حالات انهيار المباني أو ظهور عيوب إنشائية جسيمة، يُثار التساؤل حول المسؤولية القانونية الواقعة على المقاول والمالك والمهندس. في القانون الكويتي، توجد قواعد صريحة تُنظّم هذه العلاقة وتضمن حماية المتضررين. في هذا المقال، نوضح المسؤولية المدنية والجنائية في حالات انهيار المباني، مع الاستناد إلى المواد القانونية ذات الصلة.
أولاً: من يتحمل المسؤولية عند انهيار مبنى؟
يتحمل كل من المقاول والمهندس المعماري مسؤولية مشتركة إذا ثبت أن الانهيار نتج عن عيب في التصميم أو التنفيذ أو مواد البناء. وتبقى المسؤولية قائمة حتى بعد تسليم البناء ولمدة عشر سنوات وفقًا للقانون المدني الكويتي.
ثانيًا: الأساس القانوني – المسؤولية العشرية
📜 المادة (692) من القانون المدني الكويتي تنص على:
“يكون كل من المهندس والمقاول مسؤولين، لمدة عشر سنوات، عن ما يحدث من تهدم كلي أو جزئي فيما شيداه من مبانٍ أو أقاماه من منشآت ثابتة…”
وهذه المسؤولية لا تسقط إلا بالتقادم بعد مرور 3 سنوات من تاريخ حصول الانهيار أو ظهور العيب.
ثالثًا: شروط تطبيق المسؤولية العشرية
- ✅ أن يكون العمل متعلقًا بمبنى ثابت أو منشأة.
- ✅ أن يحدث الانهيار أو العيب خلال 10 سنوات من الاستلام.
- ✅ ألا يكون سبب الانهيار قوة قاهرة خارجة عن إرادة الأطراف.
- ✅ أن يثبت أن السبب يعود لعيب في البناء أو المواد أو الإشراف.
رابعًا: التمييز بين المسؤولية المدنية والجنائية
- ⚖️ المسؤولية المدنية: تعويض المتضررين نتيجة الانهيار.
- ⚖️ المسؤولية الجنائية: تُثار إذا كان هناك إهمال جسيم أو تقصير في معايير السلامة.
- ⚠️ العقوبات قد تشمل الغرامات أو الحبس في حالات وفاة أو إصابة ناتجة عن الإهمال.
خامسًا: دور المالك في المسؤولية
المالك يُسأل فقط إذا ثبت تدخله المباشر في أعمال المقاول أو إذا أسند العمل إلى مقاول غير مرخص، أو تهاون في متابعة أعمال التنفيذ أو استلام البناء دون اختبار فني مناسب.
سادسًا: إجراءات المتضررين للمطالبة بالتعويض
- 📩 تقديم شكوى إلى بلدية الكويت (قسم الرقابة الهندسية).
- ⚖️ إقامة دعوى تعويض مدنية أمام المحكمة المختصة.
- 👨🔧 طلب ندب خبير هندسي لتحديد السبب والمقصر في الانهيار.
- 📑 الاستناد إلى عقد المقاولة إن وُجد لتحديد الجهة المسؤولة.
خاتمة:
المسؤولية القانونية في قضايا انهيار المباني في الكويت تقع في المقام الأول على المقاول والمهندس، وقد تمتد إلى المالك إذا ثبت تواطؤه أو إهماله. وتكفل القوانين الكويتية للمتضررين حقهم في المطالبة بالتعويض الكامل، وتضع ضوابط صارمة لضمان سلامة الأبنية.
استشارة قانونية متخصصة:
هل واجهت انهيارًا أو تشققات في عقار تم بناؤه حديثًا؟ لا تتردد في التواصل مع المحامي
مشاري عبيد العنزي لاتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لحماية حقوقك وضمان تعويضك العادل.
رقم التواصل: +96597585500
