مقدمة
كثيرًا ما يثور الخلاف بين الورثة بعد وفاة المورث، خاصة إذا بادر أحدهم ببيع جزء من العقار أو التركة قبل إجراء القسمة الرسمية بين جميع الورثة. وهنا تظهر الحاجة إلى توضيح المركز القانوني لهذا التصرف وفقًا لأحكام القانون الكويتي، ومدى مشروعيته، والإجراءات القانونية للطعن عليه.
الأساس القانوني في بطلان البيع قبل القسمة
ينص المادة 900 من القانون المدني الكويتي على أن:
“لكل شريك في الشيوع أن يتصرف في حصته كما يشاء، دون أن يؤثر ذلك على حصص باقي الشركاء، ولا يجوز له التصرف في العقار المشاع بما يضر بحقوق الآخرين.”
كما أن المادة 928 تؤكد أن التصرف في العقار الشائع لا يسري بحق الغير إلا إذا تم تسجيله، وبالتالي فإن أي بيع من أحد الورثة قبل القسمة يُعد غير نافذ في مواجهة الباقين إذا ترتب عليه ضرر لهم.
ما المقصود بالقسمة؟
القسمة تعني توزيع التركة بين الورثة وتحديد نصيب كل منهم بشكل مستقل. ولا تكتسب الحصة في العقار استقلالها القانوني إلا بعد القسمة الرضائية أو القضائية. قبل ذلك، يعتبر جميع الورثة شركاء في ملكية شائعة.
حكم محكمة التمييز الكويتية
“إذا تصرف أحد الورثة في جزء من العقار الموروث قبل إجراء القسمة، فإن هذا التصرف لا يكون حجة على باقي الورثة إلا بموافقتهم، ويجوز لهم الطعن عليه بالبطلان إذا أضر بحقوقهم.” – الطعن رقم 227 لسنة 2003 مدني.
ما الإجراء القانوني للطعن في البيع؟
- رفع دعوى بطلان البيع أمام المحكمة المدنية المختصة.
- إثبات أن العقار لا زال في حالة شيوع، وأن البيع تم دون موافقة الورثة الآخرين.
- الاستناد إلى نصوص القانون المدني، وأحكام محكمة التمييز.
- طلب وقف التصرف في العقار لحين الفصل في الدعوى (إذا كان العقار في طور التسجيل).
هل يمكن تدارك الأمر بالتصالح؟
نعم، يمكن للورثة إقرار البيع لاحقًا إذا وافقوا جميعًا عليه، ويُفضل حينها توثيق ذلك باتفاق مكتوب رسمي لحماية الحقوق وتفادي أي نزاع مستقبلي.
نصائح قانونية
- عدم قبول شراء أي عقار من وريث قبل التأكد من تمام قسمة التركة.
- في حالة وجود عقار موروث، يُفضل إجراء القسمة رسميًا أو طلب تعيين خبير للقسمة القضائية.
- استشارة محامٍ مختص قبل توقيع أو تسجيل أي عقد بيع يتعلق بتركه لم تُقسم بعد.
خاتمة
التصرف في أموال التركة قبل القسمة يعد من أبرز مصادر النزاعات بين الورثة، ولتجنّب الوقوع في فخ البطلان أو ضياع الحقوق، لا بد من الالتزام بالإجراءات القانونية والتوثيقية. وإذا وقعت في مثل هذا الخلاف، ننصحك بالتوجه لمحامٍ متخصص لمتابعة الإجراءات القانونية وحماية نصيبك الشرعي.
للاستشارة القانونية: المحامي مشاري عبيد العنزي – الكويت
+965 9758 5500
محامٍ متخصص في قضايا الميراث والتصرفات العقارية
