تأجير الوحدات السكنية بدون عقد مكتوب – المخاطر القانونية للمؤجر والمستأجر في الكويت
تنتشر في الكويت ممارسات تأجير شقق أو غرف دون تحرير عقود إيجار مكتوبة، سواء بدافع السرعة أو التهرب من الإجراءات الرسمية. هذا المقال يوضح المخاطر القانونية المترتبة على الطرفين، خصوصًا عند النزاع، مع استعراض ما ينص عليه القانون المدني وقانون الإيجارات الكويتي، وأهم الأحكام القضائية في هذا السياق.
أولًا: هل يشترط القانون وجود عقد مكتوب؟
لا يشترط القانون الكويتي أن يكون عقد الإيجار مكتوبًا، إذ يجوز إثباته بكافة وسائل الإثبات، لكن في حال النزاع، يكون العقد المكتوب أقوى دليل قانوني ويحمي الحقوق بوضوح.
ثانيًا: النصوص القانونية المنظمة
- 📘 المادة (555) من القانون المدني الكويتي: تنص على أن الإيجار عقد يلتزم بمقتضاه المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة.
- 📘 القانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجار العقارات وتعديلاته.
- 📘 المادة (6) من قانون الإيجارات: يُنصح بإثبات العلاقة الإيجارية كتابة لتسهيل الإجراءات القضائية عند الحاجة.
ثالثًا: مخاطر عدم وجود عقد مكتوب
- ❌ صعوبة إثبات مدة الإيجار وقيمة الأجرة المتفق عليها.
- ❌ إنكار أحد الطرفين للشروط المتفق عليها.
- ❌ عجز المستأجر عن إثبات أن المبلغ المدفوع إيجارًا وليس وديعة.
- ❌ إمكانية إخلاء المستأجر دون سابق إنذار.
رابعًا: حقوق المستأجر في حال عدم وجود عقد
رغم غياب العقد المكتوب، يمكن للمستأجر إثبات العلاقة الإيجارية من خلال:
- 🔹 تحويلات بنكية أو إيصالات دفع.
- 🔹 شهود يؤكدون وجود العلاقة الإيجارية.
- 🔹 رسائل واتساب أو بريد إلكتروني.
ويظل المستأجر محميًا قانونيًا طالما ثبتت العلاقة ولو شفويًا.
خامسًا: مسؤولية المؤجر في حال غياب العقد
- 🟥 لا يحق له الإخلاء دون إنذار رسمي.
- 🟥 لا يجوز قطع الكهرباء أو الخدمات عن المستأجر.
- 🟥 قد يُدان بالإكراه أو التعسف إذا لجأ لأساليب غير قانونية للإخلاء.
ويخضع المؤجر للمساءلة أمام القضاء المدني أو حتى الجزائي في بعض الحالات.
سادسًا: الأحكام القضائية ذات الصلة
- 🧾 حكم إيجارات رقم 42/2021: “العقد الشفوي يُثبت بالإيصالات والشهود.”
- 🧾 حكم 105/2020 مدني: “لا يحق طرد مستأجر بلا أمر قضائي حتى وإن لم يكن هناك عقد مكتوب.”
خاتمة:
يوصى دائمًا بتحرير عقد إيجار مكتوب تفاديًا للنزاعات المحتملة، لكن حتى في غيابه، يمنح القانون الكويتي للمستأجر والمؤجر حقوقًا يمكن حمايتها عبر الإثبات المناسب أمام المحاكم.
استشارة قانونية متخصصة:
هل تواجه مشكلة في عقد إيجار شفوي أو تعرضت للطرد التعسفي؟ تواصل الآن مع مكتب المحامي
مشاري عبيد العنزي المختص بقضايا الإيجارات والإثبات، لحماية حقوقك بكل الطرق القانونية.
رقم التواصل: +96597585500
