قضايا الإيجارات في الكويت – الإخلاء، الأجرة، وتعديل شروط العقد
تُعد قضايا الإيجارات من أكثر المنازعات المدنية شيوعًا في الكويت، وتشمل طلبات الإخلاء، المطالبة بالأجرة،
وتعديل شروط الإيجار وفق القانون رقم 35 لسنة 1978. نستعرض هنا الحقوق والالتزامات، الإجراءات القضائية، والمبادئ التمييزية ذات الصلة.
أولًا: الإطار القانوني لعقود الإيجار في الكويت
- 📘 القانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجار العقارات.
- 📘 المرسوم بالقانون رقم 20 لسنة 1981 بشأن إجراءات التقاضي في المواد المدنية والتجارية.
ينظم القانون العلاقة بين المؤجر والمستأجر من حيث العقد، مدته، القيمة الإيجارية، وأسباب الإخلاء القانونية.
ثانيًا: أهم بنود عقد الإيجار
- ✅ تحديد مدة العقد بوضوح.
- ✅ تحديد القيمة الإيجارية وآلية الدفع.
- ✅ بيان الغرض من التأجير (سكني – تجاري – صناعي).
- ✅ تحديد التزامات الصيانة، الكهرباء، والماء.
ثالثًا: الحالات القانونية للإخلاء
- 🟥 امتناع المستأجر عن سداد الأجرة لمدة شهرين متتاليين.
- 🟥 استخدام العين المؤجرة لغير الغرض المتفق عليه.
- 🟥 إحداث ضرر جسيم في العين المؤجرة.
- 🟥 التنازل أو التأجير من الباطن دون إذن المؤجر.
- 🟥 انتهاء مدة العقد دون تجديد.
يتطلب الإخلاء إنذارًا قانونيًا يوجه للمستأجر قبل رفع الدعوى بـ 15 يومًا على الأقل.
رابعًا: المطالبة بالأجرة المتأخرة
يحق للمؤجر المطالبة بالأجرة المتأخرة لمدة لا تتجاوز خمس سنوات سابقة وفق قانون التقادم المدني.
يمكن المطالبة بها أمام لجنة الإيجارات أو المحكمة مباشرة في حال رفض السداد.
خامسًا: تعديل شروط عقد الإيجار
- ✅ لا يجوز تعديل العقد من جانب واحد.
- ✅ يجوز تعديل القيمة الإيجارية أو المدة باتفاق الطرفين فقط.
- ✅ إذا طرأت ظروف استثنائية (مثل ارتفاع الأسعار أو تغير التشريعات)، يمكن التفاوض على التعديل.
سادسًا: لجنة دعاوى الإيجارات
تُعد لجنة الإيجارات في المحكمة الكلية الجهة المختصة بالنظر في:
- ✅ دعاوى الإخلاء.
- ✅ النزاعات بشأن الأجرة.
- ✅ إثبات انتهاء العلاقة الإيجارية.
يتم الفصل فيها بصفة مستعجلة، ويجوز الطعن في قراراتها استئنافًا خلال 15 يومًا.
سابعًا: مبادئ محكمة التمييز الكويتية في قضايا الإيجار
- 🧾 الطعن رقم 314/2018 إيجارات: “التأخير في سداد الأجرة دون عذر يُبرر الإخلاء.”
- 🧾 الطعن رقم 221/2020: “إنهاء العقد يُوجب على المستأجر تسليم العين فورًا دون تأخير.”
- 🧾 الطعن رقم 147/2019: “العبارات المبهمة في عقد الإيجار تُفسر لمصلحة المستأجر.”
خاتمة:
قضايا الإيجار تتطلب خبرة دقيقة في تفسير العقود والتشريعات، ومن المهم للطرفين – المؤجر والمستأجر – الالتزام بالعقد
واستشارة محامٍ قبل اتخاذ أي إجراء قانوني لضمان الحقوق وتفادي النزاعات الطويلة.
استشارة قانونية متخصصة:
هل ترغب برفع دعوى إخلاء أو تواجه نزاعًا حول عقد إيجار؟ تواصل مع مكتب المحامي
مشاري عبيد العنزي المتخصص في قضايا الإيجارات والمرافعات أمام لجنة الإيجارات والمحكمة المدنية.
رقم التواصل: +96597585500
