ما هي حقوق المؤجر والمستأجر في قضايا الإيجارات؟ ومتى يُلزم القانون بالإخلاء؟
قضايا الإيجارات من أكثر النزاعات شيوعًا أمام المحاكم في الكويت. فهل يجوز للمؤجر طرد المستأجر مباشرة؟ وما الحالات التي يُلزم فيها المستأجر بالإخلاء؟
النصوص القانونية المنظمة:
ينظم قانون الإيجارات الكويتي الصادر بالقانون رقم 35 لسنة 1978 العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
حقوق المؤجر:
- استيفاء الأجرة كاملة وفي مواعيدها.
- المطالبة بإخلاء العين عند انتهاء العقد أو عدم السداد.
- طلب تعويض عن التلفيات أو سوء الاستخدام.
حقوق المستأجر:
- الانتفاع الكامل بالعين المؤجرة خلال مدة العقد.
- الامتناع عن الإخلاء إلا بحكم قضائي.
- عدم زيادة الإيجار دون اتفاق.
حالات الإخلاء وفق المادة (20):
- تأخر المستأجر عن دفع الأجرة لمدة تزيد عن 15 يومًا دون سبب مشروع.
- استغلال العين المؤجرة في غير الغرض المتفق عليه.
- إحداث ضرر جسيم في العقار.
مبادئ محكمة التمييز:
أكدت المحكمة أن الإخلاء لا يتم إلا بحكم قضائي نهائي، وأن مجرد انتهاء المدة لا يكفي إذا استمر المستأجر في دفع الأجرة ورضي المؤجر ضمنًا بذلك.
هل تواجه نزاعًا في عقد إيجار أو دعوى إخلاء؟
استشر المحامي مشاري عبيد العنزي لتمثيلك أمام المحكمة وتحصيل حقوقك سواء كنت مؤجرًا أو مستأجرًا.
للتواصل: +96597585500
