الإيجار من العقود المهمة التي تنظم العلاقة بين مالك العقار (المؤجِّر) والمستأجر. ويهدف القانون الكويتي إلى ضمان توازن الحقوق والواجبات لكلا الطرفين، وحماية الطرف الأضعف من التعسف، وضمان استقرار التعاملات العقارية. يستعرض هذا المقال أهم الالتزامات القانونية للمؤجر والمستأجر وفقًا لقانون إيجار العقارات الكويتي، بالإضافة إلى الحقوق التي يضمنها القانون لكل طرف، مع إيراد النصوص القانونية ذات الصلة.
التزامات المؤجر في عقد الإيجار
التزامات المؤجر في عقد الإيجار
- تسليم العين المؤجرة في الوقت المتفق عليه في حالة صالحة للانتفاع، ويحق للمستأجر طلب فسخ العقد أو التعويض إذا كانت العين غير صالحة أو تشكل خطراً[1]
- القيام بأعمال الصيانة والترميمات الضرورية للعقار؛ وللمستأجر بعد إنذار المؤجر واستصدار ترخيص قضائي إجراء هذه الصيانة واستيفاء تكاليفها من الأجرة[2]
- الامتناع عن كل ما قد يعيق انتفاع المستأجر بالعقار وفقاً للاتفاق[3]
- عدم تعديل الأجرة إلا باتفاق الطرفين أو وفقاً لما يقرره القانون، مع إمكانية طلب أجرة المثل كل خمس سنوات[4]
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
حقوق المستأجر
- حق فسخ عقد الإيجار أو المطالبة بالتعويض إذا كانت العين غير صالحة للانتفاع أو تشكل خطراً على الصحة أو السلامة[1]
- حق طلب ترخيص قضائي لإجراء الصيانة الضرورية واستيفاء تكلفتها من الأجرة عند تأخر المؤجر في القيام بها[2]
- حق إيداع الأجرة لدى إدارة التنفيذ إذا رفض المؤجر قبضها، ويعتبر الإيداع وفاء في الموعد المقرر[5]
- حق طلب أجرة المثل لمراجعة الأجرة إلى القيمة العادلة كل خمس سنوات إذا لم يتم الاتفاق على التعديل برضا الطرفين[4]
- وفاء الأجرة في المواعيد المتفق عليها؛ وإذا لم يوجد اتفاق كتابي تسدد الأجرة في بداية كل شهر، ويجوز للمستأجر إيداع الأجرة لدى إدارة التنفيذ إذا رفض المؤجر قبضها[5]
- استخدام العين المؤجرة على النحو المتفق عليه أو بحسب طبيعتها، وعدم إجراء تعديلات أو تغييرات فيها بدون إذن كتابي من المؤجر[6]
- المحافظة على العين المؤجرة وإجراء الإصلاحات التأجيرية الناتجة عن الاستعمال العادي، ويتحمل المستأجر مسؤولية أي تلف ناتج عن الإهمال أو سوء الاستعمال[7]
- عدم تأجير العقار من الباطن أو التنازل عن عقد الإيجار إلا بعد الحصول على إذن كتابي من المؤجر[8]
حقوق المؤجر
- حق استيفاء الأجرة في المواعيد المتفق عليها ومطالبة المستأجر بالأجرة المتأخرة
- حق إلزام المستأجر بإعادة العين إلى حالتها الأصلية عند انتهاء العقد إذا أحدث فيها تعديلات دون إذن
- حق طلب فسخ العقد أو إخلاء العين إذا أخل المستأجر بالتزاماته مثل التأخير في دفع الأجرة أو تغيير الغرض من الاستخدام أو الإضرار بالعقار
- حق رفض التأجير من الباطن أو التنازل عن العقد دون إذن كتابي
نصائح لتجنب النزاعات
ينبغي للمتعاقدين أن يحرروا عقد إيجار واضحًا ومفصلاً يحدد الحقوق والالتزامات وصلاحيات كل طرف، وأن يحتفظوا بنسخ من العقد والإيصالات. على المستأجر الالتزام بسداد الأجرة في موعدها والمحافظة على العقار والتواصل مع المؤجر بشأن أي عطل أو صيانة، وعلى المؤجر أن يستجيب لطلبات الصيانة بشكل سريع ويجنب التعسف في استخدام حقه. استشارة محامٍ قبل توقيع العقد أو عند نشوء نزاع تساعد في تفادي المشكلات القانونية.
للتواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي وطلب الاستشارات القانونية، يرجى الاتصال على الرقم 97585500 أو عبر الواتساب، أو زيارة صفحة التواصل على الموقع.
