التخارج لأحد الورثة على عقار في الكويت
مقدمة:
التخارج هو اتفاق يتم بين الورثة على أن يخرج أحدهم من التركة مقابل حصته في العقار أو جزء منها، سواء كان ذلك بمقابل مالي أو مقابل عيني. هذه المسألة شائعة في العقارات الموروثة، ويطرح البعض سؤالاً: هل يتطلب الأمر الاستعانة بدلال (سمسار) من المحكمة أم يمكن إنجازه مباشرة؟
أولاً: هل يشترط وجود الدلال من المحكمة؟
لا، لا يحتاج التخارج إلى تدخل الدلال أو المزاد من المحكمة، لأن التخارج يتم بالتراضي بين الورثة.
يكفي أن يتفق الورثة على نصيب المتخارج والمقابل المتفق عليه، ثم يتوجهون إلى إدارة التسجيل العقاري المختصة لإثبات التخارج وتسجيله رسمياً.
ثانياً: المستندات المطلوبة للتسجيل
- شهادة حصر الوراثة النهائية.
- عقد اتفاق التخارج موقع من جميع الورثة.
- البطاقات المدنية الأصلية وصور عنها.
- مستندات العقار (شهادة أو وثيقة الملكية).
- أي إقرارات إضافية مطلوبة من إدارة التسجيل العقاري.
ثالثاً: إجراءات التخارج أمام التسجيل العقاري
- صياغة عقد التخارج بين الورثة بشكل قانوني دقيق.
- توقيع جميع الورثة على العقد.
- تقديم العقد مع المستندات إلى إدارة التسجيل العقاري المختصة.
- دراسة الطلب من قبل موظفي التسجيل العقاري للتأكد من استيفاء الشروط.
- تسجيل العقار باسم الورثة الباقين بعد إخراج نصيب المتخارج.
رابعاً: ملاحظات قانونية هامة
- التخارج عقد ملزم، ولا يجوز الرجوع عنه بعد التوقيع والتسجيل إلا برضا الأطراف أو بحكم قضائي.
- ينبغي أن يتم التوثيق رسمياً حتى تكون العملية صحيحة ونافذة.
- لا يجوز إخفاء أي وريث أو تجاهل نصيبه، وإلا بطل الاتفاق.
الخاتمة
التخارج في العقارات الموروثة في الكويت لا يحتاج إلى دلال أو تدخل المحكمة طالما هناك تراضٍ بين الورثة. كل ما يتطلبه الأمر هو صياغة عقد صحيح، وإحضار المستندات، والتوجه للتسجيل العقاري لإتمام الإجراءات.
إذا كنت تبحث عن محامي متخصص في قضايا المواريث والعقارات في الكويت،
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي – مكتب يمناك لأعمال المحاماة
للاستشارات القانونية عبر الهاتف: +96597585500
