النصب العقاري في الكويت: إجراءات رفع الدعوى والشكوى عند بيع عقار غير مملوك
الكلمات المفتاحية (SEO): النصب العقاري الكويت، الاحتيال العقاري، بيع عقار غير مملوك، دعوى نصب عقاري، شكوى نصب عقاري الكويت، محامي قضايا احتيال عقاري
📌 مقدمة
في عام 2025، تعرّض مواطن كويتي لفقدان مبلغ مالي كبير بعد إقدامه على شراء عقار تبيّن لاحقًا أنه غير موجود فعليًا، وأن البائع لا يملك أي صفة أو حق قانوني في التصرف بالبيع. وبعد اكتشاف الواقعة، سُجلت القضية أمام النيابة العامة باعتبارها جريمة نصب واحتيال عقاري.
وتُعد هذه الواقعة نموذجًا خطيرًا لجرائم النصب العقاري التي تصدى لها المشرّع الكويتي بنصوص جزائية صارمة، لما تمثله من اعتداء مباشر على الملكية والثقة في التعاملات العقارية.
⚖️ أولاً: التكييف القانوني للواقعة (نصب عقاري)
تُكيف هذه الواقعة قانونًا على أنها:
- جريمة نصب واحتيال باستعمال وسائل احتيالية.
- بيع مال غير مملوك للغير.
- إيهام المجني عليه بوجود مشروع أو عقار وهمي.
وهو ما يُشكّل جريمة معاقب عليها بموجب قانون الجزاء الكويتي.
🏛️ ثانيًا: الأساس القانوني لجريمة النصب العقاري في الكويت
يُجرّم قانون الجزاء الكويتي كل من:
- استولى على مال الغير.
- باستعمال طرق احتيالية.
- أو باتخاذ اسم كاذب أو صفة غير صحيحة.
ويشمل ذلك البيع دون ملكية أو البيع لعقار وهمي متى ثبت القصد الجنائي.
📂 ثالثًا: أركان جريمة النصب العقاري
1️⃣ الركن المادي
- إيهام الضحية بوجود عقار أو مشروع.
- تحرير عقد بيع أو استلام مبلغ مالي.
- انعدام ملكية البائع للعقار.
2️⃣ الركن المعنوي
توافر القصد الجنائي، أي:
- علم الجاني بعدم ملكيته.
- نية الاستيلاء على المال.
3️⃣ الضرر
خسارة مالية محققة لحقت بالمجني عليه.
⚖️ رابعًا: إجراءات رفع الشكوى الجزائية (النصب العقاري)
1️⃣ تقديم بلاغ إلى المخفر
يتقدم المجني عليه بشكوى إلى:
- مخفر الشرطة المختص بمكان الواقعة.
مرفقًا بالمستندات الآتية:
- عقد البيع أو الاتفاق.
- إيصالات الدفع أو التحويلات.
- أي مراسلات أو إعلانات.
2️⃣ إحالة البلاغ إلى النيابة العامة
تقوم الشرطة بإحالة البلاغ إلى:
- النيابة العامة.
لبدء التحقيق الجزائي.
3️⃣ التحقيق وسماع الأطراف
- سماع أقوال المجني عليه.
- استجواب المتهم.
- التحقق من الملكية عبر الجهات المختصة.
4️⃣ إحالة القضية إلى المحكمة الجزائية
إذا ثبتت أركان الجريمة، تُحال القضية إلى المحكمة المختصة.
⚖️ خامسًا: رفع الدعوى المدنية بالتعويض
يجوز للمجني عليه:
- الادعاء مدنيًا أمام المحكمة الجزائية.
- أو رفع دعوى مدنية مستقلة للمطالبة بالتعويض.
ويشمل التعويض:
- رد المبلغ المدفوع.
- التعويض عن الأضرار المادية.
- التعويض عن الأضرار الأدبية.
⛔ سادسًا: العقوبات المتوقعة في جريمة النصب العقاري
- الحبس.
- الغرامة.
- أو إحدى هاتين العقوبتين.
وتشدد العقوبة إذا اقترنت الجريمة بتعدد المجني عليهم أو جسامة المبلغ.
🛡️ سابعًا: الدفوع الشائعة في قضايا النصب العقاري
- انتفاء القصد الجنائي.
- كون النزاع مدنيًا لا جزائيًا.
- وجود عقد صحيح.
- الجهل بعدم الملكية (وغالبًا لا يُقبل).
❓ FAQ – الأسئلة الشائعة حول النصب العقاري في الكويت
هل بيع عقار غير مملوك يُعد جريمة دائمًا؟
نعم، إذا ثبت العلم بعدم الملكية وتوافر القصد الجنائي.
هل يمكن استرداد المبلغ كاملًا؟
نعم، عبر الدعوى المدنية أو الادعاء المدني.
هل يشترط تسجيل العقد حتى تقوم الجريمة؟
لا، يكفي ثبوت الاستيلاء بالاحتيال.
كم تستغرق القضية عادة؟
تختلف بحسب التحقيقات وتعقيد الوقائع.
📝 خاتمة قانونية – محامٍ مختص في قضايا النصب العقاري
إن النصب العقاري من أخطر الجرائم المالية لما يترتب عليه من خسائر جسيمة، وقد تصدى له القانون الكويتي بنصوص جزائية واضحة وإجراءات صارمة. غير أن نجاح الضحية في استرداد حقه يتوقف على سرعة الإبلاغ، وصحة التكييف القانوني، وقوة المستندات.
✍️ المحامي مشاري عبيد العنزي
محامٍ مختص في قضايا النصب والاحتيال العقاري، الدعاوى الجزائية، والمطالبات بالتعويض في دولة الكويت.
للاستشارات القانونية ورفع ومتابعة قضايا النصب العقاري – تواصل معنا بثقة واحتراف.
