فسخ عقد البيع في الكويت: الشروط القانونية والإجراءات القضائية
يُعد فسخ عقد البيع في الكويت من أكثر الدعاوى المدنية شيوعًا أمام المحاكم، ويقصد به إنهاء عقد البيع وإعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانوا عليها قبل التعاقد، متى أخل أحد الطرفين بالتزاماته الجوهرية وفقًا لأحكام القانون المدني الكويتي.
ما هو عقد البيع في القانون الكويتي؟
عقد البيع هو عقد يلتزم بموجبه البائع بنقل ملكية شيء أو حق مالي إلى المشتري مقابل ثمن نقدي معلوم، ويلتزم المشتري بدفع الثمن في الميعاد المتفق عليه.
ما المقصود بفسخ عقد البيع؟
فسخ عقد البيع هو جزاء قانوني يترتب على إخلال أحد طرفي العقد بالتزامه، ويؤدي إلى زوال العقد بأثر رجعي، مع إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد متى كان ذلك ممكنًا.
متى يجوز فسخ عقد البيع في الكويت؟
- عدم سداد الثمن أو التأخر الجسيم في السداد
- عدم تسليم المبيع أو تسليمه معيبًا
- الإخلال بشرط جوهري في العقد
- وجود غش أو تدليس أو إخفاء عيب
هل يشترط توجيه إنذار قبل الفسخ؟
الأصل وجوب توجيه إنذار رسمي للمدين للوفاء بالتزامه قبل طلب الفسخ، ما لم ينص العقد على الفسخ دون إنذار، أو كان الالتزام غير قابل للتنفيذ العيني.
الفسخ القضائي والفسخ الاتفاقي
أولًا: الفسخ القضائي
يتم عن طريق رفع دعوى أمام المحكمة المختصة، ويخضع لتقدير القاضي بحسب جسامة الإخلال وظروف التعاقد.
ثانيًا: الفسخ الاتفاقي
يكون بناءً على اتفاق الطرفين، أو شرط فاسخ صريح وارد في العقد.
آثار فسخ عقد البيع
- إعادة المبيع إلى البائع
- رد الثمن إلى المشتري
- التعويض عند الاقتضاء
- زوال الالتزامات المستقبلية
هل يترتب تعويض مع الفسخ؟
نعم، يجوز الجمع بين الفسخ والتعويض إذا ترتب على الإخلال ضرر محقق، ويُقدّر التعويض وفقًا للضرر الفعلي.
الأسئلة الشائعة حول فسخ عقد البيع
هل يجوز فسخ عقد البيع بعد التنفيذ الجزئي؟
نعم، إذا كان الإخلال جوهريًا، ويجوز للقاضي رفض الفسخ والاكتفاء بالتعويض إذا كان الإخلال بسيطًا.
هل يشمل الفسخ العقارات والمنقولات؟
نعم، يسري على عقود بيع العقارات والمنقولات متى توافرت شروطه.
هل يسقط الحق في الفسخ بالتقادم؟
يسقط الحق في الفسخ بالتقادم وفق القواعد العامة في القانون المدني.
خاتمة قانونية
إن دعوى فسخ عقد البيع في الكويت من الدعاوى الدقيقة التي تتطلب توافر شروط قانونية واضحة، وإثبات الإخلال الجوهري بالعقد، لما يترتب عليها من آثار مالية وقانونية مهمة.
لرفع دعوى فسخ عقد بيع أو دراسة الموقف القانوني قبل اتخاذ الإجراء، تواصل مع
المحامي مشاري عبيد العنزي المختص في القضايا المدنية وصياغة العقود في دولة الكويت.
📞 رقم التواصل: 97585500
