يلعب السمسار (الوسيط التجاري) دورًا مهمًا في الصفقات التجارية والعقارية — والقانون ينظم حقوقه والتزاماته. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام السمسرة التجارية في الكويت.
ما هي السمسرة؟
- التعريف: عقد يلتزم السمسار بالتوسط بين طرفين لإتمام صفقة — مقابل عمولة.
- الدور: السمسار وسيط — لا يمثل أحد الطرفين ولا يتحمل مخاطر الصفقة.
- المجالات: عقارات، تجارة، أسهم، تأمين — أي صفقة تجارية.
حقوق السمسار
- العمولة: حق في العمولة إذا نجح في إتمام الصفقة.
- الاستحقاق: العمولة تُستحق بإتمام الصفقة — لا بالبحث فقط.
- النسبة: حسب الاتفاق — أو العرف التجاري إذا لم يُتفق.
- المصاريف: حق في استرداد المصاريف — إذا اتُفق على ذلك.
التزامات السمسار
- الأمانة: تقديم معلومات صحيحة للطرفين — لا غش ولا تضليل.
- الحياد: لا ينحاز لطرف على حساب الآخر.
- السرية: الحفاظ على سرية معلومات الطرفين.
- عدم التعامل: لا يشتري لنفسه الصفقة التي يتوسط فيها.
النزاعات
- رفض العمولة: العميل يرفض دفع العمولة رغم إتمام الصفقة — دعوى مطالبة.
- تجاوز السمسار: العميل يُبرم الصفقة مباشرة مع الطرف الآخر — لتجنب العمولة.
- عمولة مزدوجة: السمسار يأخذ عمولة من الطرفين — مخالف إلا بموافقتهما.
- معلومات خاطئة: السمسار قدّم معلومات مغلوطة — مسؤولية تعويض.
الأسئلة الشائعة
وسيط وصّلني لمشتري عقاري والصفقة تمت — هل لازم أدفع عمولته؟
نعم — إذا اتفقتم على العمولة وهو من وصّلك للمشتري. حتى لو لم يكن اتفاق مكتوب — العرف التجاري يُلزمك.
الوسيط قال لي العقار بدون مشاكل وطلع فيه نزاع — هل أقاضيه؟
إذا أعطاك معلومات خاطئة عن قصد أو بإهمال — نعم. ارفع دعوى تعويض. السمسار ملزم بالأمانة في المعلومات.
إذا كان لديك نزاع سمسرة، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية