الحكومة تريد نزع ملكية عقارك لمشروع عام — طريق أو مدرسة أو مستشفى؟ نزع الملكية له شروط وضمانات. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام نزع الملكية للمنفعة العامة في الكويت.
شروط نزع الملكية
- المنفعة العامة: لا يُنزع إلا لمشروع ذي منفعة عامة — يُحدد بمرسوم.
- التعويض العادل: تعويض مسبق وعادل — يعكس القيمة السوقية الحقيقية.
- المرسوم: صدور مرسوم بتقرير المنفعة العامة — وتحديد العقارات المنزوعة.
- الإجراءات: التقييم والإخطار والتعويض — قبل الاستيلاء على العقار.
التعويض
- لجنة التقدير: لجنة متخصصة تقدر قيمة العقار — بسعر السوق وقت التقدير.
- العناصر: قيمة الأرض + المباني + الأشجار — + تعويض عن الأضرار المترتبة.
- الاعتراض: يحق لصاحب العقار الاعتراض — على التقدير أمام المحكمة.
- الخبير: المحكمة تندب خبيرًا مستقلًا — لتقدير القيمة الحقيقية.
حقوق المالك
- الطعن في المرسوم: الطعن في قرار نزع الملكية — إذا لم يكن للمنفعة العامة فعلًا.
- الطعن في التقدير: رفض التعويض المعروض — والمطالبة بتعويض أعلى قضائيًا.
- نزع جزئي: إذا نُزع جزء وأصبح الباقي غير صالح — حق المطالبة بنزع الكل.
- عدم التنفيذ: إذا لم يُنفذ المشروع خلال المدة — حق استرداد العقار.
الأسئلة الشائعة
الحكومة تبي تاخذ بيتي لمشروع طريق والتعويض قليل — شسوي؟
لك حق الاعتراض على التقدير أمام المحكمة. المحكمة تندب خبيرًا يقيّم العقار بسعر السوق الحقيقي — وعادةً التقدير القضائي أعلى من تقدير اللجنة. المحامي يطعن في التقدير ويطالب بالقيمة العادلة + تعويض عن أضرار النقل.
أخذوا نص أرضي والباقي ما يصلح لشي — شسوي؟
لك حق المطالبة بنزع ملكية الجزء المتبقي أيضًا — إذا أصبح غير صالح للانتفاع به. المحامي يطالب بتعويض عن كامل العقار + تعويض عن الضرر الذي لحق بالجزء المتبقي.
إذا صدر قرار بنزع ملكية عقارك، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية