شخص ينتفع بعقارك أو بحصتك أو بمعداتك بلا عقد ولا أجرة، أو انتهى العقد وبقي في المكان؟ المطالبة بأجرة المثل هي الطريق القانوني لتقاضي مقابل هذا الانتفاع. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي متى تُستحق أجرة المثل وكيف تُقدَّر.
متى تُستحق
- الانتفاع بلا سند: شغل عقار أو منقول — دون عقد ودون إذن.
- بعد انتهاء العقد: بقاء المستأجر بعد انتهاء المدة — دون تجديد.
- المال الشائع: شريك ينفرد بالانتفاع بالمال المشترك — يدفع لشركائه أجرة مثل حصصهم.
- التركة: وارث يسكن بيت المتوفى وحده — حتى القسمة.
كيف تُقدَّر
- المعيار: ما يُدفع عادةً لمثل هذا العقار — في مثل موقعه وحاله ووقته.
- الخبير: تندب المحكمة خبيراً عقارياً — لتقدير الأجرة الشهرية.
- المدة: من بداية الانتفاع بلا سند — حتى الإخلاء الفعلي.
- الطلبات المصاحبة: الإخلاء والتسليم — والتعويض عن أي تلف.
الإثبات
- الملكية أو الحق: وثيقة التملك أو إعلام الوراثة — أو عقد الشراكة.
- واقعة الانتفاع: شهود، فواتير خدمات باسم الشاغل — ومعاينة.
- الإنذار: إنذار رسمي بالإخلاء والسداد — يحدد بدء الاستحقاق ويقطع حسن النية.
- التقادم: لا تُترك المطالبة سنوات — فلبعض الأجور مدد تقادم قصيرة.
الأسئلة الشائعة
أخوي ساكن في بيت أبوي من خمس سنوات وما يدفع لنا شي — نقدر نطالبه؟
نعم بأجرة مثل حصصكم عن مدة انفراده، مع طلب القسمة. المحامي يرفع الدعوى ويطلب خبيراً لتقدير الأجرة.
المستأجر انتهى عقده من سنة وما طلع وما يدفع — أطالب بالإيجار القديم ولا أجرة المثل؟
بعد انتهاء العقد تُستحق أجرة المثل عن مدة البقاء، وقد تزيد على الأجرة القديمة. المحامي يطالب بها مع الإخلاء.
إذا كان أحد ينتفع بمالكم بلا مقابل، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية