مستأجر أو مؤجر وتحتاج تعرف حقوقك؟ قانون الإيجارات ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر ويحمي الطرفين. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أبرز أحكام قانون إيجار العقارات الكويتي رقم 35 لسنة 1978.
عقد الإيجار
- الكتابة: الأصل أن يكون مكتوبًا — وإن لم يكن مكتوبًا يجوز إثباته بكل الطرق.
- المدة: يُحدد بمدة معينة — وينتهي بانتهائها ما لم يُجدد.
- الأجرة: تُحدد بالاتفاق — ولا يجوز زيادتها خلال سريان العقد إلا بالاتفاق.
- التجديد: إذا انتهت المدة واستمر المستأجر — يُجدد العقد تلقائيًا بنفس الشروط.
التزامات المؤجر
- التسليم: تسليم العقار بحالة صالحة للاستعمال — حسب الغرض المتفق عليه.
- الصيانة: الإصلاحات الجوهرية — كالأعطال الإنشائية وشبكات المياه والكهرباء.
- عدم التعرض: عدم التعرض للمستأجر — في انتفاعه بالعقار المؤجر.
- الضمان: ضمان العيوب الخفية — التي تمنع الانتفاع بالعقار أو تنقصه.
التزامات المستأجر
- الأجرة: دفع الأجرة في المواعيد المتفق عليها — بدون تأخير.
- حسن الاستعمال: استعمال العقار حسب الغرض المتفق — وعدم إحداث ضرر.
- الصيانة البسيطة: الصيانة التأجيرية البسيطة — كتغيير المصابيح والصنابير.
- الرد: رد العقار بالحالة التي استلمه بها — مع مراعاة الاستعمال العادي.
الأسئلة الشائعة
صاحب البيت يبي يرفع الإيجار 50% وأنا عقدي ساري — له حق؟
لا يجوز زيادة الأجرة خلال سريان العقد إلا بالاتفاق. إذا انتهت المدة = يحق له طلب زيادة معقولة. إذا الزيادة مبالغ فيها = المحكمة تقدر الأجرة العادلة. المحامي يتفاوض أو يرفع دعوى لتحديد الأجرة العادلة.
المكيف خرب والمؤجر يقول صيانتك — مين المسؤول؟
الأعطال الجوهرية والتركيبات الثابتة (مكيفات مركزية — سباكة — كهرباء) = مسؤولية المؤجر. الصيانة البسيطة (تنظيف فلتر — تغيير مصباح) = مسؤولية المستأجر. المحامي يحدد المسؤولية حسب العقد والقانون.
لأي نزاع إيجاري، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية