هل تعرف حقوقك كمستأجر أو مؤجر في الكويت؟ قانون إيجار العقارات رقم 35 لسنة 1978 وتعديلاته ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. في هذا المقال يستعرض المحامي مشاري عبيد العنزي أهم أحكام قانون الإيجارات الكويتي.
أحكام العقد
- الكتابة: عقد الإيجار يجب أن يكون مكتوبًا — ومسجلاً في البلدية.
- المدة: تُحدد مدة العقد باتفاق الطرفين — وإلا اعتُبر لمدة دفع الأجرة.
- الأجرة: تُحدد الأجرة باتفاق الطرفين — ويجوز طلب تعديلها قضائيًا.
- التجديد: ينتهي العقد بانتهاء مدته — ويتجدد تلقائيًا إذا لم يُنذر أحد الطرفين.
التزامات المؤجر
- التسليم: تسليم العقار صالحًا للاستعمال — المتفق عليه.
- الصيانة: الصيانة الجوهرية والإصلاحات الضرورية — تقع على المؤجر.
- عدم التعرض: عدم التعرض للمستأجر — في استعماله العقار.
- الضمان: ضمان العيوب الخفية — التي تمنع الانتفاع بالعقار.
حالات الإخلاء
- عدم الدفع: تخلف المستأجر عن دفع الأجرة — رغم إنذاره.
- الضرر: إلحاق المستأجر ضررًا جسيمًا — بالعقار.
- تغيير الاستعمال: استعمال العقار في غير الغرض — المتفق عليه.
- التأجير من الباطن: التأجير من الباطن — بدون إذن كتابي من المؤجر.
الأسئلة الشائعة
صاحب البيت يبي يطلعني بدون سبب — يحق له؟
المؤجر لا يحق له إخلاءك إلا بأحد الأسباب القانونية (عدم الدفع، الضرر، تغيير الاستعمال). إذا ما عندك أي مخالفة = المحكمة ترفض طلب الإخلاء. المحامي يحمي حقك بالبقاء.
المستأجر ما يدفع الإيجار من 4 أشهر — شسوي؟
أنذره كتابيًا بالدفع خلال 30 يومًا. إذا ما دفع = ارفع دعوى إخلاء + مطالبة بالأجرة المتأخرة. المحامي يحصّل الإيجار المتأخر ويخلي العقار بالقانون.
إذا كان لديكم نزاع إيجاري، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية