تبي تفهم قانون الإيجارات الكويتي وحقوقك كمؤجر أو مستأجر؟ المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 ينظم العلاقة الإيجارية. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أبرز أحكام قانون الإيجارات.
أحكام عامة
- العقد: عقد الإيجار ينشئ التزامات — متبادلة بين المؤجر والمستأجر.
- المدة: العقد محدد المدة يتجدد — تلقائيًا ما لم يُخطر الطرف الآخر.
- الأجرة: تحديد الأجرة باتفاق الطرفين — وتعديلها بالاتفاق أو القضاء.
- الاختصاص: المنازعات الإيجارية من اختصاص — دائرة الإيجارات.
التزامات المؤجر
- التسليم: تسليم العين بحالة — صالحة للاستعمال.
- الصيانة: القيام بالصيانة الجوهرية — والإصلاحات الضرورية.
- الضمان: ضمان الانتفاع الهادئ — للمستأجر.
- العيوب: مسؤولية عن العيوب — الخفية في العين.
التزامات المستأجر
- الأجرة: دفع الأجرة في المواعيد — المتفق عليها.
- الاستعمال: استعمال العين في الغرض — المعد لها.
- المحافظة: المحافظة على العين — وصيانتها التأجيرية.
- الإخلاء: إخلاء العين عند انتهاء — العقد بحالتها.
الأسئلة الشائعة
صاحب البيت رافض يصلح تسرب المياه — شسوي؟
الصيانة الجوهرية من التزام المؤجر. أنذره رسميًا. إذا ما صلح = ارفع دعوى إيجارات. المحامي يلزمه بالإصلاح ويحصل لك تعويض عن الأضرار.
صاحب البيت يبي يرفع الإيجار 50% — لازم أوافق؟
الزيادة لازم تكون معقولة ومتفق عليها. 50% = مبالغ فيها. المحامي يفاوض على نسبة عادلة أو يرفع دعوى تحديد أجرة المثل.
إذا كانت عندكم مشكلة إيجار، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية