بنيت بيتك والمقاول سلمك شغل رديء؟ عقود المقاولات والمنازعات الإنشائية لها أحكام خاصة في القانون الكويتي. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي حقوق صاحب المشروع والمقاول في عقود البناء.
عقد المقاولة
- التعريف: عقد يتعهد بموجبه المقاول — بإنجاز عمل مقابل أجر يتعهد به صاحب العمل.
- عناصره: وصف الأعمال والمواصفات والمدة — والثمن وطريقة الدفع وشروط التسليم.
- المهندس المشرف: يراقب التنفيذ ويصدر الشهادات — ويتحمل مسؤولية الإشراف.
- الباطن: المقاول من الباطن مسؤول أمام المقاول الأصلي — والأصلي مسؤول أمام المالك.
التزامات المقاول
- التنفيذ وفق المواصفات: الالتزام بالمخططات والمواصفات المتفق عليها — وأصول الصنعة.
- مدة الإنجاز: التسليم في الموعد المحدد — والتأخير يرتب تعويض أو غرامة تأخير.
- الضمان العشري: المقاول والمهندس مسؤولان 10 سنوات — عن تهدم البناء أو العيوب التي تهدد سلامته.
- فترة الصيانة: إصلاح العيوب التي تظهر خلال فترة الصيانة — على نفقة المقاول.
حقوق صاحب المشروع
- الفسخ: حق فسخ العقد إذا أخل المقاول بالتزاماته — بعد إنذاره.
- التنفيذ على حساب المقاول: تكليف مقاول آخر لإتمام العمل — على نفقة المقاول المخل.
- حجز الدفعات: حجز الدفعات المتبقية — ضمانًا لإصلاح العيوب.
- التعويض: المطالبة بتعويض عن التأخير — أو العيوب أو المخالفات.
الأسئلة الشائعة
المقاول تأخر سنة عن موعد تسليم بيتي وأنا أدفع إيجار — شسوي؟
إذا العقد يتضمن غرامة تأخير = تطالب بها عن كل يوم تأخير. إذا ما فيه غرامة = تطالب بتعويض عن الأضرار (إيجار + خسائر). المحامي يرسل إنذارًا رسميًا ويرفع دعوى تعويض مع حق فسخ العقد.
بيتي الجديد فيه تشققات في الجدران بعد سنة — المقاول يرفض يصلح — شسوي؟
إذا التشققات تهدد سلامة البناء = الضمان العشري (10 سنوات) يغطيها والمقاول والمهندس مسؤولان. إذا عيوب ظاهرية = فترة الصيانة تغطيها. المحامي يكلف خبيرًا هندسيًا ويرفع دعوى إصلاح وتعويض.
إذا كان لديك نزاع مقاولات، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية