جارك أو شريكك باع حصته لأجنبي وتبي تشتريها بالأولوية؟ حق الشفعة يمنحك أولوية شراء العقار المبيع. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام الشفعة وشروطها وإجراءاتها.
من له حق الشفعة
- الشريك: الشريك في ملكية — العقار الشائع.
- الجار: الجار الملاصق — في بعض الحالات.
- صاحب حق الانتفاع: صاحب حق انتفاع — على العقار المبيع.
- الأولوية: الشريك مقدّم — على الجار في الشفعة.
شروط الشفعة
- البيع: وقوع بيع فعلي — للعقار لطرف ثالث.
- الثمن: دفع نفس الثمن — الذي بيع به العقار.
- المدة: طلب الشفعة خلال — 15 يومًا من العلم بالبيع.
- الإعلان: إعلان الرغبة بالشفعة — رسميًا وإيداع الثمن.
سقوط الشفعة
- الفوات: مرور المدة القانونية — بدون طلب الشفعة.
- التنازل: تنازل الشفيع — عن حقه صراحةً أو ضمنًا.
- البيع بالمزاد: لا شفعة في البيع — بالمزاد العلني.
- الوقف والهبة: لا شفعة في الوقف — أو الهبة بدون عوض.
الأسئلة الشائعة
شريكي باع حصته لغريب بدون ما يخبرني — شسوي؟
حقك في الشفعة قائم من تاريخ علمك بالبيع. المحامي يرفع دعوى شفعة فورًا ويودع الثمن ويسترد الحصة لصالحك.
جاري باع بيته وأبي أشتريه بالشفعة — ينفع؟
شفعة الجوار محدودة ومشروطة في القانون الكويتي. المحامي يدرس حالتك ويحدد إذا تنطبق عليك الشفعة ويرفع الدعوى إذا كان لك الحق.
إذا كانت عندكم مسألة شفعة، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية