اشتريت شقة أو فيلا من مخطط قبل أن تُبنى، والمطوّر تأخر أو غيّر المواصفات؟ البيع على الخريطة عقد على شيء مستقبلي، ولهذا تكثر فيه المنازعات. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي حقوق المشتري قبل التسليم وبعده وكيف يحمي دفعاته.
طبيعة العقد
- محل البيع: وحدة لم تُبنَ بعد — تُحدَّد بالمخطط والمواصفات والمساحة.
- الدفعات: مرتبطة عادةً بمراحل الإنجاز — لا بالتواريخ وحدها.
- التسليم: موعد محدد في العقد — ومدة سماح إن وُجدت.
- التسجيل: نقل الملكية للمشتري — بعد الإنجاز واستيفاء الشروط.
حقوق المشتري
- المطابقة: تسلّم وحدة مطابقة للمواصفات والمساحة — وإلا فالتعويض أو إنقاص الثمن.
- التأخير: تعويض عن التأخر في التسليم — وفق العقد أو القواعد العامة.
- الفسخ: عند تأخير جسيم أو توقف المشروع — طلب فسخ العقد واسترداد المدفوع.
- العيوب: ضمان المطوّر والمقاول — عن عيوب البناء بعد التسليم.
قبل أن توقّع
- الترخيص: تأكد من ترخيص المطوّر والمشروع — لدى الجهات المختصة.
- الأرض: تحقق من ملكية الأرض أو حق البناء عليها — وخلوها من الرهون.
- الحساب: اسأل عن حساب الضمان للمشروع — إن وُجد، ومن يشرف عليه.
- الشروط: راجع شرط تغيير المواصفات وشرط التنازل — وغرامات التأخير على الطرفين.
الأسئلة الشائعة
المطوّر تأخر سنتين عن موعد التسليم وما يرد على اتصالاتي — شسوي؟
أنذره رسمياً بالتسليم خلال مهلة، ثم اطلب الفسخ واسترداد ما دفعت مع التعويض، أو التنفيذ العيني مع التعويض عن التأخير. المحامي يختار المسار بحسب حال المشروع.
استلمت الوحدة والمساحة أقل من العقد — حقي؟
لك إنقاص الثمن بنسبة النقص أو التعويض، وعند النقص الجسيم الفسخ. المحامي يطلب خبيراً لقياس المساحة ويطالب بالفرق.
إذا اشتريتم وحدة على الخريطة، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية