تبي ترهن عقارك للحصول على تمويل أو مرهون لك عقار وتبي تحصّل حقك؟ رهن العقار ضمان قوي لكن له أحكام دقيقة. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام الرهن العقاري وحقوق الأطراف.
أنواع الرهن
- الرهن الرسمي: يوثق في التسجيل العقاري — ويعطي الدائن أولوية.
- الرهن الحيازي: وضع العقار في حيازة — الدائن حتى السداد.
- رهن البنك: رهن العقار للبنك — مقابل قرض عقاري.
- الرهن التبادلي: ضمان التزامات متقابلة — بين الطرفين.
حقوق الدائن المرتهن
- الأولوية: حق التقدم على الدائنين — العاديين في التنفيذ.
- التتبع: حق تتبع العقار — في يد من انتقل إليه.
- البيع: طلب بيع العقار — بالمزاد لاستيفاء الدَين.
- الإدارة: حق إدارة العقار — والانتفاع بإيراده في الحيازي.
حقوق الراهن
- الملكية: يظل مالكًا للعقار — طوال مدة الرهن.
- الاسترداد: حق استرداد العقار — بعد سداد الدَين.
- الفائض: حق الحصول على الفائض — بعد بيع العقار واستيفاء الدَين.
- عدم التملك: شرط تملك الدائن للعقار — عند عدم السداد باطل.
الأسئلة الشائعة
رهنت بيتي للبنك وتأخرت بالأقساط — يقدر يبيعه؟
البنك يحتاج حكم قضائي قبل البيع. المحامي يتفاوض مع البنك على جدولة الأقساط ويمنع البيع الإجباري ويحمي مسكنك.
اشتريت عقار وطلع مرهون — شسوي؟
إذا ما كنت تعلم بالرهن = حقك فسخ العقد واسترداد المبلغ. المحامي يفسخ البيع ويطالب البائع بالتعويض عن الغش.
إذا كانت عندكم مسألة رهن عقاري، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية