تبي تشتري بيت بالتقسيط على شكل إيجار ينتهي بالتملك؟ عقد الإيجار المنتهي بالتملك يجمع بين الإيجار والبيع وله مخاطر إذا لم يُصَغ بدقة. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام هذا العقد وحقوق الطرفين.
طبيعة العقد
- الفكرة: يدفع المستأجر أقساطاً دورية — وتنتقل الملكية إليه بسداد آخر قسط.
- الملكية: تبقى للمالك طوال مدة العقد — ولا تنتقل إلا بالشرط المتفق عليه.
- الأقساط: جزء منها أجرة انتفاع — وجزء يُحتسب من الثمن.
- الكتابة: العقد يجب أن يكون مكتوباً — ويُستحسن توثيقه.
حقوق المشتري المستأجر
- الانتفاع: حق السكن والانتفاع بالعقار — طوال مدة العقد.
- نقل الملكية: إلزام المالك بنقل الملكية — عند استكمال السداد.
- الاسترداد: عند فسخ العقد قد يسترد ما دفع من الثمن — بعد خصم الأجرة المستحقة.
- الحماية: لا يجوز للمالك بيع العقار للغير — بما يضر بحق المستأجر المتفق عليه.
مخاطر يجب تفاديها
- شرط الفسخ: شرط يُسقط كل ما دُفع عند التأخر في قسط — تعسفي ويمكن الطعن فيه.
- الرهن: عقار مرهون للبنك — قد يُنفَّذ عليه رغم العقد.
- الوفاة: تحديد مصير العقد عند وفاة — أحد الطرفين.
- التسجيل: عدم تسجيل حق المستأجر — يضعف موقفه أمام الغير.
الأسئلة الشائعة
دفعت أقساط ثلاث سنوات وتأخرت شهرين والمالك يبي يلغي العقد ويأخذ كل شي — حقه؟
شرط سقوط كل المدفوع عند تأخر بسيط شرط تعسفي والمحكمة تملك تعديله. المحامي يطعن في الشرط ويطالب برد ما يزيد على الأجرة العادلة أو بإتمام العقد.
سددت كل الأقساط والمالك يماطل في نقل الملكية — شسوي؟
ارفع دعوى صحة ونفاذ وإلزام بنقل الملكية. المحامي يثبت السداد ويستصدر حكماً يقوم مقام التسجيل.
إذا كانت عندكم مسألة إيجار منتهٍ بالتملك، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية