بنيت بيتك واكتشفت عيوب إنشائية — تشققات أو تسريب أو مخالفات للمواصفات؟ المقاول مسؤول عن العيوب. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي مسؤولية المقاول والمهندس عن عيوب البناء في الكويت.
أنواع عيوب البناء
- العيوب الإنشائية: خلل في الأساسات أو الهيكل — يهدد سلامة المبنى.
- عيوب التشطيب: رداءة التشطيبات — دهان أو بلاط أو سباكة.
- مخالفة المواصفات: استخدام مواد أقل جودة — من المتفق عليها.
- مخالفة المخططات: بناء يختلف عن التصميم المعتمد.
- العزل: خلل في العزل المائي أو الحراري — تسريب ورطوبة.
الضمان العشري
- المدة: 10 سنوات — من تاريخ التسليم.
- النطاق: يشمل التهدم الكلي أو الجزئي — والعيوب التي تهدد المتانة.
- المسؤولون: المقاول والمهندس المصمم والمشرف — مسؤولون تضامنيًا.
- لا إعفاء: لا يجوز الاتفاق على الإعفاء — من الضمان العشري.
المطالبة والتعويض
- الإثبات: تقرير استشاري هندسي — يوثق العيوب وأسبابها.
- الخبير: المحكمة تندب خبيرًا — لتقدير تكلفة الإصلاح.
- التعويض: تكلفة الإصلاح + التعويض عن المعاناة + إيجار بديل إذا لزم.
- الفسخ: إذا العيوب جسيمة = فسخ العقد واسترداد المبالغ.
الأسئلة الشائعة
بيتي عمره 5 سنوات وظهرت تشققات كبيرة — المقاول مسؤول؟
نعم — الضمان العشري يغطي 10 سنوات. التشققات الإنشائية = عيب يهدد المتانة. المحامي يُحضر مهندسًا استشاريًا لتوثيق العيب — ثم يرفع دعوى على المقاول والمهندس للإصلاح والتعويض.
المقاول استخدم حديد أقل من المواصفات — اكتشفت بعد سنة — شسوي؟
هذا غش وخطر على السلامة. المحامي يرفع دعوى مدنية + بلاغ جزائي بالغش. المحكمة تندب خبيرًا لتقييم الخطورة وتكلفة التقوية. التعويض يشمل الإصلاح + انخفاض قيمة العقار.
إذا اكتشفت عيوبًا في بنائك، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية