بنيت بيت أو شريت شقة واكتشفت عيوب بالبناء؟ عيوب البناء والتشييد تُلزم المقاول والمهندس بالإصلاح والتعويض. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي مسؤولية المقاول عن عيوب البناء وحقوق المالك.
أنواع العيوب
- عيوب إنشائية: تشققات في الأساسات أو الأعمدة — تهدد سلامة المبنى.
- عيوب العزل: تسرب مياه من الأسطح — أو الجدران بسبب سوء العزل.
- عيوب التشطيب: رداءة مواد التشطيب — أو مخالفتها للمواصفات.
- مخالفة المخططات: تنفيذ مخالف للمخططات — المعتمدة والمتفق عليها.
الضمان العشري
- المدة: المقاول والمهندس مسؤولان — لمدة 10 سنوات من التسليم.
- النطاق: يشمل التهدم الكلي أو الجزئي — والعيوب التي تهدد المتانة.
- المسؤولية: مسؤولية تضامنية بين — المقاول والمهندس المشرف.
- الإعفاء: لا يجوز الاتفاق على الإعفاء — من الضمان العشري.
حقوق المالك
- الإصلاح: إلزام المقاول بإصلاح — العيوب على نفقته.
- التعويض: تعويض عن الأضرار — الناتجة عن العيوب.
- الفسخ: فسخ العقد واسترداد المبالغ — إذا كانت العيوب جسيمة.
- حجز الدفعات: حق حجز الدفعات — حتى إصلاح العيوب.
الأسئلة الشائعة
بنيت بيتي من سنتين وصار تشقق بالسقف — المقاول مسؤول؟
نعم — الضمان العشري يغطي العيوب الإنشائية لمدة 10 سنوات. المحامي يطلب تقرير خبير هندسي ويرفع دعوى تعويض وإصلاح على المقاول والمهندس.
شريت شقة جديدة والمياه تتسرب من كل مكان — شسوي؟
عيب العزل = مسؤولية المقاول. وثّق التسربات بالصور والفيديو واطلب تقرير فني. المحامي يلزم المقاول بالإصلاح ويحصل لك تعويض عن الأضرار.
إذا اكتشفتم عيوب بناء، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية