تملك عقار مع شركاء ومختلفين على إدارته أو بيعه؟ الملكية الشائعة تنشئ حقوقًا والتزامات بين الشركاء. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام الملكية المشتركة وحقوق الشركاء وإنهاء الشيوع.
حقوق الشريك
- الانتفاع: حق الانتفاع بالعقار — بنسبة حصته.
- التصرف: حق التصرف في حصته — ببيعها أو رهنها.
- الإدارة: المشاركة في قرارات — إدارة العقار المشترك.
- القسمة: حق طلب قسمة العقار — في أي وقت.
إدارة المال المشترك
- الأغلبية: القرارات العادية بأغلبية — الأنصبة (أكثر من النصف).
- الإجماع: التصرفات الجوهرية تحتاج — موافقة جميع الشركاء.
- المدير: تعيين مدير للمال المشترك — باتفاق الشركاء أو بحكم.
- النفقات: كل شريك يتحمل نفقات — الصيانة بنسبة حصته.
إنهاء الشيوع
- القسمة الاتفاقية: اتفاق الشركاء على — تقسيم العقار.
- القسمة القضائية: رفع دعوى قسمة — إذا رفض أحدهم.
- البيع بالمزاد: بيع العقار بالمزاد — إذا تعذرت القسمة العينية.
- الشفعة: حق الشريك في الشراء — بالأولوية عند بيع حصة شريكه.
الأسئلة الشائعة
أملك نص بيت مع أخوي وهو رافض يبيع أو يشتري حصتي — شسوي؟
ارفع دعوى قسمة إجبارية. إذا ما ينقسم = يُباع بالمزاد وكل واحد ياخذ نصيبه. المحامي يرفع الدعوى وينهي الشيوع ويحمي حقوقك.
شريكي يستغل العقار لوحده وما يعطيني حقي — شسوي؟
الشريك الذي ينتفع بأكثر من حصته = ملزم بالتعويض. المحامي يطالب بأجرة المثل عن حصتك ويرفع دعوى محاسبة.
إذا كانت عندكم مشكلة ملكية مشتركة، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية