مستأجر ما يدفع الإيجار وتبي تطلعه من العقار؟ دعوى الإخلاء لها شروط وإجراءات محددة في القانون الكويتي. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أسباب الإخلاء وإجراءاته وحقوق المؤجر والمستأجر.
أسباب الإخلاء
- عدم دفع الأجرة: تأخر المستأجر في الدفع — بعد الإنذار.
- انتهاء العقد: انتهاء مدة العقد — مع الإنذار بالإخلاء.
- الإضرار: إلحاق ضرر جسيم — بالعين المؤجرة.
- التأجير من الباطن: تأجير العين لشخص — آخر بدون إذن المؤجر.
الإجراءات
- الإنذار: إنذار المستأجر رسميًا — قبل رفع الدعوى.
- الدعوى: رفع دعوى إخلاء — أمام المحكمة المختصة.
- التنفيذ: تنفيذ حكم الإخلاء — بمعرفة التنفيذ.
- الجبري: الإخلاء الجبري بمعاونة — الشرطة إذا رفض المستأجر.
حقوق المستأجر
- المهلة: منح مهلة كافية — للإخلاء.
- توفيه الأجرة: حق توفية الأجرة — المتأخرة قبل الحكم.
- التعويض: تعويض عن الإخلاء — التعسفي.
- الطعن: حق الطعن في — حكم الإخلاء.
الأسئلة الشائعة
المستأجر ما يدفع إيجار من 6 أشهر — شسوي؟
أرسل إنذار رسمي بالدفع خلال 30 يوم. إذا ما دفع = ارفع دعوى إخلاء ومطالبة بالأجرة المتأخرة. المحامي ينهي الموضوع ويحصل لك حقوقك كاملة.
المالك يبي يطلعني وأنا ملتزم بالعقد — عنده حق؟
إذا أنت ملتزم بالعقد = لا يحق له إخلاءك إلا لسبب مشروع. المحامي يدافع عن حقك في البقاء ويمنع الإخلاء التعسفي ويطالب بتعويض.
إذا كانت عندكم مشكلة إخلاء، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية