جارك يسبب لك إزعاجًا — ضوضاء أو روائح أو بناء يحجب النور؟ حقوق الجوار محمية قانونيًا. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام منازعات الجيران والحقوق العقارية في الكويت.
حقوق الجوار
- عدم الإضرار: لا يجوز للمالك استعمال ملكه بما يضر الجار ضررًا فاحشًا.
- المضار: الأضرار غير المألوفة — تتجاوز ما يتحمله الجيران عادة.
- المألوف: الأضرار المألوفة لا تستوجب تعويضًا — كصوت المكيف العادي.
أنواع المنازعات
- الضوضاء: أصوات عالية — أعمال بناء في أوقات الراحة — حفلات مستمرة.
- البناء: بناء يحجب الهواء أو النور — أو يخالف الارتفاعات المسموحة.
- المياه: تسرب مياه — أو صرف مياه على ملك الجار.
- الروائح: روائح كريهة — من مطعم أو ورشة أو حظيرة حيوانات.
- الأشجار: أشجار تمتد جذورها أو أغصانها — لأرض الجار.
- الحدود: نزاع على حدود العقارين — أين ينتهي ملكي ويبدأ ملكك.
الحلول القانونية
- الشكوى: شكوى للبلدية — إذا كانت مخالفة لاشتراطات البناء.
- الإنذار: إنذار رسمي للجار — لوقف الضرر.
- الدعوى: دعوى إزالة الضرر — والتعويض عن الأضرار السابقة.
- المستعجل: طلب مستعجل — لوقف البناء المخالف فورًا.
- الخبير: ندب خبير هندسي — لتقدير الضرر والمخالفة.
الأسئلة الشائعة
جاري بنى دور ثالث وحجب الهوا والشمس عن بيتي — شسوي؟
إذا البناء يخالف اشتراطات البلدية (الارتدادات أو الارتفاع) — المحامي يرفع شكوى للبلدية + دعوى إزالة. إذا البناء مرخص لكنه يسبب ضررًا فاحشًا — دعوى تعويض. السرعة مهمة قبل اكتمال البناء.
جاري يسوي حفلات كل أسبوع لين الفجر — شسوي؟
بلاغ للشرطة أولًا — للضوضاء المخالفة لأوقات الهدوء. إذا تكرر — المحامي يرفع دعوى مستعجلة لمنع الإزعاج + دعوى تعويض عن الأضرار. شهادة الجيران الآخرين تقوّي موقفك.
إذا كان لديك نزاع مع جارك، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية