جارك باع نصيبه في العقار المشترك — هل يحق لك شراؤه قبل الغير؟ الشفعة حق قانوني يحمي الشريك والجار. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام الشفعة في القانون الكويتي.
ما هي الشفعة؟
- التعريف: حق الشريك أو الجار في أخذ العقار المبيع — بنفس الثمن الذي اشتراه به المشتري.
- الحكمة: منع الضرر — دخول شريك أجنبي قد يضر بالشريك القائم.
- الطبيعة: حق استثنائي — يُفسر تفسيرًا ضيقًا.
من يستحق الشفعة؟
- الشريك في الملكية: من يملك حصة شائعة في نفس العقار — أولى الناس بالشفعة.
- صاحب حق الانتفاع: من له حق انتفاع في العقار المبيع.
- الترتيب: الشريك مقدم على غيره — وإذا تعدد الشركاء = كل بقدر حصته.
شروط الشفعة
- البيع: الشفعة تثبت في البيع فقط — لا في الهبة أو الميراث.
- العقار: تقتصر على العقارات — لا تثبت في المنقولات.
- المدة: يجب طلبها فورًا — خلال 15 يومًا من العلم بالبيع.
- الإعلان: إعلان الرغبة في الشفعة — بإنذار رسمي للبائع والمشتري.
- الدعوى: رفع دعوى الشفعة — خلال 30 يومًا من الإعلان.
- الثمن: إيداع كامل الثمن — خزينة المحكمة عند رفع الدعوى.
سقوط الشفعة
- التنازل: إذا تنازل الشفيع عن حقه — صراحة أو ضمنًا.
- فوات المدة: مرور 15 يومًا من العلم بدون إعلان.
- عدم الإيداع: عدم إيداع الثمن خلال المدة.
- مرور 6 أشهر: من تاريخ التسجيل — حتى لو لم يعلم الشفيع.
الأسئلة الشائعة
شريكي باع نصيبه لشخص غريب — أقدر آخذه بالشفعة؟
نعم — إذا تصرفت بسرعة. أرسل إنذارًا رسميًا للبائع والمشتري خلال 15 يومًا من علمك بالبيع — ثم ارفع دعوى وأودع الثمن خلال 30 يومًا. المحامي يباشر فورًا — التأخير = سقوط الحق.
اكتشفت البيع بعد سنة — ضاع حقي؟
إذا مرت 6 أشهر من تسجيل البيع = سقطت الشفعة نهائيًا — حتى لو لم تعلم. هذا حد أقصى مطلق. لكن إذا البيع لم يُسجل بعد — حقك قائم. المحامي يتحقق من تاريخ التسجيل.
إذا كنت تريد ممارسة حق الشفعة، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية