تسجيل العقارات في الكويت: الإجراءات ونقل الملكية

يُعد تسجيل العقارات في الكويت إجراءً لازمًا لنقل الملكية — وبدونه لا ينتقل الحق. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي إجراءات تسجيل العقار ومتطلباته.

أهمية التسجيل

• نقل الملكية: الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل — العقد وحده لا يكفي.
• الحجية: التسجيل حجة على الكافة — يحمي المشتري.
• الشهر: إشهار الحقوق العينية — رهن، انتفاع، ارتفاق.

إجراءات التسجيل

1. العقد: عقد بيع موثّق — لدى كاتب العدل أو التوثيق.
2. المستندات: وثيقة الملكية + البطاقات المدنية + شهادة الخلو.
3. البلدية: موافقة البلدية — شهادة الخلو من المخالفات.
4. التثمين: تثمين العقار — لتحديد الرسوم.
5. الرسوم: دفع رسوم التسجيل (نسبة من القيمة).
6. التسجيل: تسجيل الوثيقة في إدارة التسجيل العقاري.

القيود

• الأجانب: الأجنبي لا يملك عقارًا في الكويت — إلا بقانون خاص.
• الشركات: شركات محددة يحق لها التملك — حسب نشاطها.
• الحظر: بعض المناطق محظور البيع فيها.
• الرهن: العقار المرهون — يحتاج موافقة الدائن للبيع.

المشاكل الشائعة

• عقد بدون تسجيل: المشتري يدفع ولا يسجّل — الملكية لا تنتقل.
• ازدواج البيع: البائع يبيع لأكثر من شخص — الأسبق بالتسجيل يفوز.
• الورثة: عقار الميراث — يحتاج حصر إرث وتوزيع قبل التسجيل.
• الحجز: حجز على العقار — يمنع التصرف.

الأسئلة الشائعة

شريت بيت وما سجّلته — ماذا يحصل؟

الملكية ما انتقلت لك رسميًا. إذا البائع باعه لشخص ثاني وسجّل — الثاني يفوز. سجّل فورًا. المحامي يتابع إجراءات التسجيل.

أبي أبيع عقار عليه رهن — هل أقدر؟

تحتاج موافقة البنك (الدائن المرتهن). أو تسدد الرهن وتفكّه. المحامي ينسّق مع البنك والمشتري.

إذا كنت بحاجة لتسجيل عقار أو نقل ملكية، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.

تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.