تملك عقارًا استثماريًا وتدفع ضريبة — أو رُبطت عليك ضريبة وتريد الاعتراض؟ الكويت تفرض ضريبة على العقارات الاستثمارية. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام الضرائب العقارية في الكويت.
نظام الضرائب العقارية
- السكن الخاص: معفى — لا ضريبة على بيت السكن الخاص.
- الاستثماري: يخضع لضريبة دعم العمالة الوطنية — نسبة من الإيرادات.
- التجاري: يخضع لنفس الأحكام — حسب طبيعة النشاط.
- الجهة: بلدية الكويت + وزارة المالية — تتوليان الربط والتحصيل.
رسوم البلدية
- رسم النظافة: رسم سنوي — على العقارات حسب مساحتها.
- رسم الصرف: رسم خدمات الصرف الصحي.
- رسم البناء: رسم عند الترخيص — حسب مساحة البناء.
- عدم الدفع: التأخير = غرامات + حجز على العقار.
الاعتراض والطعن
- التظلم: اعتراض أمام لجنة التظلمات — خلال 30 يومًا من الإخطار.
- الدعوى: دعوى إدارية — إذا رُفض التظلم.
- الأسباب: خطأ في التقدير — أو فرض ضريبة على عقار معفى.
- الاسترداد: استرداد المبالغ المدفوعة بالزيادة — مع فوائد.
الأسئلة الشائعة
فرضوا عليّ ضريبة على بيتي — بس هو سكن خاص — شسوي؟
السكن الخاص معفى. إذا ربطوا عليك ضريبة بالخطأ — قدّم تظلمًا مع إثبات أن العقار سكن خاص (وثيقة الملكية + فاتورة كهرباء سكنية). المحامي يتابع الاعتراض ويسترد المبالغ.
البلدية تطالبني برسوم عن 5 سنوات فات — ملزم أدفع؟
تحقق من التقادم — بعض الرسوم تسقط بمرور المدة. المحامي يفحص هل الرسوم مشروعة وهل تقادمت. إذا كانت صحيحة = يتفاوض على جدولة أو تخفيض الغرامات.
إذا كان لديك مشكلة في الضرائب العقارية، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية