تملك شقة في عمارة وتعاني من مشاكل مع باقي الملاك؟ الملكية المشتركة للعقارات المبنية لها أحكام خاصة في القانون الكويتي. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي حقوق والتزامات الملاك في الملكية المشتركة.
ما هي الملكية المشتركة؟
- التعريف: ملكية الأجزاء المشتركة في العقار — كالأرض والسلالم والمصاعد والأسطح والواجهات.
- الأجزاء المفرزة: كل مالك يملك شقته ملكية مفرزة — له حق التصرف فيها بالبيع والإيجار.
- الأجزاء المشتركة: لا يجوز لأي مالك التصرف فيها — بدون موافقة باقي الملاك.
- حصة الشيوع: تُحدد حصة كل مالك في الأجزاء المشتركة — بنسبة مساحة شقته إلى المساحة الكلية.
حقوق والتزامات الملاك
- الاستعمال: لكل مالك حق استعمال الأجزاء المشتركة — بما لا يضر باقي الملاك.
- المصاريف: يتحمل كل مالك نصيبه من مصاريف الصيانة — بنسبة حصته في الشيوع.
- اتحاد الملاك: يُنشأ اتحاد ملاك لإدارة الأجزاء المشتركة — قراراته ملزمة للجميع.
- حظر التعديل: لا يجوز تعديل الواجهة أو الهيكل — بدون موافقة اتحاد الملاك.
النزاعات الشائعة
- رفض المساهمة: مالك يرفض دفع حصته من الصيانة — يُلزم قضائيًا بالدفع + تعويض التأخير.
- تعدي على المشترك: مالك يضم جزءًا مشتركًا لشقته — يُطالب بالإزالة والتعويض.
- تغيير الاستخدام: تحويل شقة سكنية لمكتب تجاري — بدون موافقة اتحاد الملاك محظور.
- الإزعاج: استخدام الشقة بما يضر الجيران — كالضوضاء المفرطة أو الروائح.
الأسئلة الشائعة
جاري أخذ جزء من الممر المشترك وسكره — شسوي؟
الممر جزء مشترك لجميع الملاك — لا يحق لأي مالك ضمه لوحدته. قدم شكوى لاتحاد الملاك أولًا. إذا لم يتحرك = المحامي يرفع دعوى إزالة التعدي + تعويض عن حرمانك من الانتفاع.
جيراني ما يدفعون صيانة العمارة وأنا أدفع لحالي — شسوي؟
كل مالك ملزم قانونًا بدفع حصته من الصيانة. المحامي يرسل إنذارًا رسميًا للمتخلفين — وإذا لم يدفعوا = دعوى مطالبة مالية بالحصص المتأخرة + فوائد التأخير.
إذا كان لديك نزاع ملكية مشتركة، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية