تملك عقار مع شركاء ومش متفقين على إدارته؟ الملكية الشائعة حالة يملك فيها عدة أشخاص عقارًا واحدًا دون تحديد نصيب كل منهم ماديًا. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام الشيوع وحقوق الشركاء في الكويت.
حقوق الشريك
- الانتفاع: لكل شريك حق الانتفاع بالمال الشائع — بما لا يضر بقية الشركاء.
- التصرف بحصته: يحق للشريك بيع حصته — أو رهنها دون إذن الشركاء.
- الإدارة: قرارات الإدارة تُتخذ بأغلبية الحصص — لا بأغلبية الأشخاص.
- طلب القسمة: لكل شريك حق طلب القسمة — في أي وقت.
إدارة المال الشائع
- الإدارة المعتادة: تكون بأغلبية الحصص — كتأجير العقار أو صيانته.
- الأعمال الضرورية: يحق لأي شريك القيام بها — حتى بدون موافقة الأغلبية.
- التصرف: التصرف في المال الشائع كله — يتطلب إجماع الشركاء.
- تعيين مدير: يجوز للشركاء أو المحكمة — تعيين مدير للمال الشائع.
القسمة
- القسمة الرضائية: اتفاق الشركاء على تقسيم المال — بينهم عينيًا أو ثمنيًا.
- القسمة القضائية: إذا لم يتفقوا — المحكمة تتولى القسمة.
- القسمة العينية: تقسيم العقار لأجزاء — إذا كان قابلاً للقسمة.
- البيع بالمزاد: إذا لم يقبل القسمة — يُباع بالمزاد ويُوزع الثمن.
الأسئلة الشائعة
ورثنا بيت مع إخواني وأحدهم ساكن فيه وما يعطينا إيجار — شسوي؟
الشريك الساكن بدون اتفاق = ملزم بدفع أجرة المثل لباقي الشركاء عن حصصهم. ارفع دعوى مطالبة بأجرة المثل أو طلب قسمة. المحامي يحصّل حقك ويقسم العقار.
شريكي بالعقار يبي يبيع حصته لشخص غريب — أقدر أمنعه؟
لا تقدر تمنعه — لكن لك حق الشفعة (أولوية الشراء بنفس السعر). إذا باع بدون إخطارك = لك حق الأخذ بالشفعة خلال 15 يومًا من علمك. المحامي يمارس الشفعة لحسابك.
إذا كان لديكم نزاع ملكية مشتركة، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية