بنيت بيت أو اشتريت شقة واكتشفت عيوب بالبناء؟ عيوب البناء والتشييد تُلزم المقاول والمهندس بالتعويض وإصلاح العيب. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي ضمان عيوب البناء ومسؤولية المقاول في الكويت.
أنواع العيوب
- عيوب إنشائية: تصدعات في الأساسات أو الأعمدة — تهدد سلامة المبنى.
- عيوب العزل: تسرب مياه من السقف أو الجدران — بسبب خلل في العزل.
- عيوب التشطيب: تشققات في الجدران أو سقوط البلاط — أو خلل في الدهانات.
- عيوب التمديدات: مشاكل في الكهرباء أو السباكة — أو التكييف المركزي.
الضمان العشري
- المدة: المقاول والمهندس يضمنان عيوب البناء — لمدة 10 سنوات من التسليم.
- النطاق: يشمل الضمان العيوب التي تهدد سلامة البناء — أو تجعله غير صالح.
- المسؤولية المشتركة: المقاول والمهندس مسؤولان بالتضامن — عن العيوب الإنشائية.
- عدم الإعفاء: لا يجوز الاتفاق على الإعفاء — من الضمان العشري لأنه من النظام العام.
الإجراءات
- التوثيق: وثّق العيوب بالصور والفيديو — واستعن بمهندس مستقل لإعداد تقرير.
- الإنذار: أنذر المقاول كتابيًا — بإصلاح العيوب خلال مدة محددة.
- الدعوى: إذا لم يُصلح — ارفع دعوى تعويض على المقاول والمهندس.
- الإصلاح على حسابه: يجوز إصلاح العيب على حساب المقاول — والمطالبة بالتكاليف.
الأسئلة الشائعة
بيتي الجديد فيه تسريب مياه من السطح بعد سنة — المقاول يرفض يصلح؟
تسريب المياه = عيب مشمول بالضمان العشري. أنذر المقاول كتابيًا ثم ارفع دعوى. المحامي يلزم المقاول بالإصلاح + تعويضك عن الأضرار التي سببها التسريب.
اشتريت شقة من مطور عقاري وفيها تشققات بالجدران — مين المسؤول؟
المطور العقاري والمقاول مسؤولان بالتضامن. حتى لو المطور مختلف عن المقاول = كلهم ملزمين بالضمان. المحامي يرفع الدعوى على الجميع ويضمن إصلاح العيوب والتعويض.
إذا اكتشفتم عيوب بناء، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية