تريد رهن عقارك للحصول على تمويل — أو عقارك مرهون وتريد فكّه؟ الرهن العقاري من أهم الضمانات في المعاملات المالية. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام الرهن العقاري في القانون الكويتي.
ما هو الرهن العقاري؟
- التعريف: عقد يقدم بمقتضاه المدين عقاره ضمانًا للدائن — دون نقل الحيازة.
- الطبيعة: حق عيني تبعي — يتبع الدين ويدور معه وجودًا وعدمًا.
- التسجيل: الرهن لا ينشأ إلا بالتسجيل في إدارة التسجيل العقاري.
شروط الرهن
- الملكية: الراهن يملك العقار — ملكية تامة مسجلة.
- الأهلية: أهلية التصرف — الراهن بالغ عاقل مختار.
- الدين: وجود دين محدد أو قابل للتحديد — حال أو مستقبلي.
- الرسمية: عقد رسمي مسجل — العقد غير المسجل لا ينشئ رهنًا.
- التعيين: تعيين العقار المرهون والدين المضمون تعيينًا دقيقًا.
آثار الرهن
- الراهن: يحتفظ بحيازة العقار — يسكنه أو يؤجره.
- التصرف: لا يجوز للراهن بيع العقار المرهون — إلا بموافقة الدائن.
- الأولوية: الدائن المرتهن له أولوية في استيفاء دينه — من ثمن العقار.
- التتبع: حق الدائن في تتبع العقار — حتى لو انتقلت ملكيته لآخر.
- التنفيذ: عند عدم السداد — الدائن يطلب بيع العقار بالمزاد.
انقضاء الرهن
- سداد الدين: بسداد الدين كاملًا — ينقضي الرهن تلقائيًا.
- التنازل: تنازل الدائن عن الرهن.
- هلاك العقار: بهلاك العقار — ينتقل الرهن لعوض التأمين.
- الشطب: شطب الرهن من السجل العقاري — بعد السداد أو التنازل.
الأسئلة الشائعة
بيتي مرهون للبنك ومديون — البنك يقدر يبيعه؟
نعم — إذا تخلفت عن السداد، البنك يطلب من المحكمة بيع العقار بالمزاد لاستيفاء دينه. لكن قبل ذلك — المحامي يفاوض البنك لإعادة الجدولة أو التسوية. البيع بالمزاد = آخر خطوة.
أبي أبيع بيتي المرهون — أقدر؟
تحتاج موافقة الدائن (البنك عادة). الطريقة: البنك يوافق — المشتري يسدد الدين أو ينقل القرض — يُشطب الرهن — تنتقل الملكية. المحامي ينسق بين الأطراف الثلاثة.
إذا كان لديك نزاع حول رهن عقاري، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية