تسكن في عمارة أو مجمع سكني — ومشاكل مع الجيران أو إدارة العقار؟ اتحاد الملاك ينظم العلاقة بين الشقق المشتركة. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام اتحاد الملاك وإدارة العقارات المشتركة في الكويت.
ما هو اتحاد الملاك؟
- التعريف: كيان قانوني يضم ملاك الشقق أو الوحدات — في عقار مشترك.
- الإلزام: إنشاء الاتحاد إلزامي — إذا تعدد ملاك العقار الواحد.
- التسجيل: يُسجل في وزارة التجارة — ويكتسب الشخصية الاعتبارية.
- النظام: يحكمه نظام أساسي — يوافق عليه الملاك.
الأجزاء المشتركة
- الهيكل: الأساسات والجدران الحاملة والسقف — ملك مشترك.
- المرافق: السلالم والمصاعد والممرات — لا يملكها أحد وحده.
- الخدمات: أنابيب المياه والصرف والكهرباء المشتركة.
- المواقف: مواقف السيارات المشتركة — توزع حسب النظام.
- التصرف: لا يجوز لمالك التصرف بالجزء المشترك — بدون موافقة الاتحاد.
التزامات الملاك
- الاشتراكات: دفع حصته في مصاريف الصيانة والخدمات — شهريًا.
- الصيانة: صيانة وحدته الخاصة — بما لا يضر بالآخرين.
- القيود: عدم تغيير الواجهة أو الهيكل — بدون إذن الاتحاد.
- الإزعاج: عدم استعمال الوحدة بما يسبب إزعاجًا — للسكان الآخرين.
الأسئلة الشائعة
جاري فوقي يرفض يصلح تسريب مياه من شقته — شسوي؟
أبلغ اتحاد الملاك — ملزم بإلزام المالك بالصيانة. إذا رفض = المحامي يرفع دعوى تعويض عن الأضرار + إلزامه بالإصلاح. التسريب من الأجزاء المشتركة = مسؤولية الاتحاد كله.
اتحاد الملاك يفرض رسوم عالية وما يصرف على الصيانة — شسوي؟
يحق لك طلب كشف حساب — ومحاسبة مجلس الإدارة. إذا ثبت سوء إدارة = المحامي يطلب من المحكمة تعيين مدير قضائي وعزل المجلس. حقك في الرقابة مكفول.
إذا كان لديك مشكلة في عقار مشترك، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية