اشتريت عقار واكتشفت إنك تعرضت للاحتيال؟ الاحتيال العقاري جريمة منتشرة يعاقب عليها القانون الكويتي. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أشكال الاحتيال العقاري وكيفية استرداد حقوقك.
أشكال الاحتيال
- البيع الوهمي: بيع عقار لا يملكه البائع — أو بيعه لأكثر من مشترٍ.
- التزوير: تزوير وثائق الملكية — أو توكيلات البيع.
- إخفاء العيوب: إخفاء عيوب جوهرية في العقار — كالتصدعات أو مخالفات البناء.
- المبالغة بالمساحة: ذكر مساحة أكبر من الحقيقية — في عقد البيع.
الإجراءات القانونية
- البلاغ الجزائي: تقديم بلاغ بالنصب والاحتيال — في مخفر الشرطة.
- الدعوى المدنية: رفع دعوى إبطال العقد — واسترداد المبلغ المدفوع.
- التعويض: المطالبة بتعويض عن الأضرار — المادية والأدبية.
- الحجز التحفظي: طلب حجز على أموال المحتال — لضمان تنفيذ الحكم.
الوقاية
- التحقق: تحقق من ملكية العقار — في إدارة التسجيل العقاري قبل الشراء.
- المحامي: استعن بمحامٍ لمراجعة العقد — قبل التوقيع والدفع.
- التسجيل الرسمي: لا تدفع إلا بعد التسجيل الرسمي — في إدارة التسجيل العقاري.
- الوسيط المرخص: تعامل مع وسطاء عقاريين مرخصين — فقط.
الأسئلة الشائعة
دفعت 50 ألف دينار مقدّم لشقة واكتشفت إن البائع مش المالك — شسوي؟
هذا نصب واحتيال صريح. قدّم بلاغ جزائي فورًا + دعوى مدنية لاسترداد المبلغ + حجز تحفظي على أموال المحتال. المحامي يتابع القضية جزائيًا ومدنيًا لاسترداد أموالك.
اشتريت بيت واكتشفت مخالفات بناء ما قالي عنها البائع — عندي حق؟
إخفاء المخالفات = غش يبطل العقد أو ينقص الثمن. لك حق فسخ العقد واسترداد الثمن أو المطالبة بتخفيض مناسب + تعويض عن الأضرار. المحامي يثبت الغش ويحمي حقك.
إذا تعرضت لاحتيال عقاري، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية