اشتريت عقارًا — كيف تسجله رسميًا باسمك؟ أو هناك خطأ في السجل العقاري وتريد تصحيحه؟ التسجيل العقاري حماية لحقوقك. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي نظام التسجيل العقاري في الكويت.
أهمية التسجيل العقاري
- نقل الملكية: ملكية العقار لا تنتقل إلا بالتسجيل — العقد وحده لا يكفي.
- الحجية: السجل العقاري له حجية مطلقة — ما هو مسجل هو الحقيقة.
- الحماية: المالك المسجل محمي — حتى لو اشترى من غير المالك (حسن النية).
- الجهة: إدارة التسجيل العقاري والتوثيق — وزارة العدل.
إجراءات التسجيل
- العقد: تحرير عقد البيع — أمام كاتب العدل (التوثيق).
- المستندات: وثيقة الملكية — البطاقة المدنية — شهادة خلو رهن.
- الرسوم: رسوم التسجيل — نسبة من قيمة العقار.
- الفحص: إدارة التسجيل تفحص المستندات — وتتحقق من الملكية.
- الإصدار: إصدار وثيقة ملكية جديدة — باسم المشتري.
مشاكل التسجيل والطعن
- رفض التسجيل: يُطعن في قرار الرفض — أمام المحكمة المختصة.
- خطأ في السجل: تصحيح الأخطاء المادية — بطلب إداري أو حكم قضائي.
- التسجيل بالتزوير: دعوى إلغاء التسجيل — وإعادة القيد الصحيح.
- الازدواج: تسجيل نفس العقار لشخصين — الأسبق في التسجيل يُقدّم.
- الحجز: يُسجل الحجز على العقار — فيمنع التصرف فيه.
الأسئلة الشائعة
اشتريت شقة بعقد بس ما سجلتها — محمي؟
لا — بدون تسجيل في إدارة التسجيل العقاري = الملكية لم تنتقل لك قانونيًا. البائع يقدر يبيعها لشخص ثاني ويسجلها باسمه = ضاع حقك. سجّل فورًا — المحامي ينهي الإجراءات.
في خطأ في اسمي في وثيقة الملكية — كيف أصححه؟
إذا الخطأ مادي (حرف أو رقم) — طلب تصحيح إداري لإدارة التسجيل. إذا الخطأ جوهري — تحتاج حكم من المحكمة بالتصحيح. المحامي يحدد الطريق الأسرع حسب نوع الخطأ.
إذا كنت تحتاج مساعدة في التسجيل العقاري، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية