صاحب العقار يريد رفع الإيجار — أو يهددك بالإخلاء إذا ما وافقت؟ قانون الإيجارات يحميك. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام زيادة الإيجار وحماية المستأجر في الكويت.
ضوابط زيادة الإيجار
- القيد: لا يجوز زيادة الإيجار خلال مدة العقد — إلا بموافقة المستأجر.
- التجديد: عند تجديد العقد — يحق للمؤجر طلب زيادة معقولة.
- التبليغ: إخطار المستأجر بالزيادة — قبل مدة كافية.
- المعقولية: الزيادة يجب أن تكون معقولة — وإلا يُنظر فيها قضائيًا.
حماية المستأجر
- عدم الإخلاء: لا يجوز إخلاء المستأجر لرفضه الزيادة — خلال مدة العقد.
- الامتداد: العقد يمتد تلقائيًا — إذا لم يُنبّه أحد الطرفين قبل الانتهاء.
- الإخلاء المشروع: فقط في حالات محددة — عدم الدفع أو الإضرار أو المخالفة.
- السكن الحكومي: إيجارات السكن الحكومي — لها نظام خاص ثابت.
حالات الإخلاء
- عدم الدفع: تأخر المستأجر في دفع الإيجار — بعد إنذار رسمي.
- الإضرار: استعمال العقار بما يضر به — أو تغيير النشاط.
- التأجير من الباطن: تأجير العقار لآخر — بدون إذن المالك.
- الحاجة الشخصية: حاجة المالك للعقار — لسكنه الشخصي (بشروط).
- الهدم: هدم العقار لإعادة البناء — بترخيص رسمي.
الأسئلة الشائعة
صاحب البيت يبي يرفع الإيجار 50% — ملزم أوافق؟
لا — خلال مدة العقد لا يحق له الزيادة بدون موافقتك. عند التجديد — يحق له زيادة معقولة. 50% مبالغ فيها. المحامي يتفاوض أو يرفع دعوى لتحديد الأجرة العادلة.
صاحب الشقة يهددني بالإخلاء عشان أوافق على الزيادة — شسوي؟
الإخلاء لا يجوز لرفض الزيادة — هذا تعسف. ادفع الإيجار الأصلي بانتظام (إيداع بالبنك إذا رفض استلامه). المحامي يحمي حقك في البقاء ويطعن في أي دعوى إخلاء تعسفية.
إذا كان لديك نزاع إيجاري، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية