تحتاج ترهن عقارك للحصول على قرض أو ترفع رهنًا عن عقارك؟ الرهن العقاري ضمان عيني شائع في المعاملات البنكية والتجارية. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي أحكام الرهن العقاري في الكويت.
ما هو الرهن العقاري؟
- التعريف: حق عيني يرد على عقار — ضمانًا لدين معين يخول الدائن التقدم على بقية الدائنين.
- الرسمي: الرهن الرسمي يُسجل في التسجيل العقاري — ولا ينعقد بدون تسجيل.
- الحيازي: نقل حيازة العقار للدائن — حتى سداد الدين.
- الأثر: العقار يبقى ملكًا للمدين — لكن لا يجوز بيعه إلا بإذن الدائن أو بعد السداد.
شروط الرهن
- الملكية: الراهن يجب أن يكون مالكًا للعقار — أو مأذونًا بالرهن.
- التعيين: تعيين العقار المرهون تعيينًا دقيقًا — بالوصف والموقع والمساحة.
- الدين: تحديد الدين المضمون — مقداره ومصدره وتاريخ استحقاقه.
- التسجيل: تسجيل الرهن في إدارة التسجيل العقاري — شرط لنفاذه تجاه الغير.
حقوق الأطراف
- حق الدائن: التنفيذ على العقار ببيعه — إذا لم يسدد المدين الدين في موعده.
- حق التقدم: الدائن المرتهن يتقدم على الدائنين العاديين — في استيفاء دينه من ثمن العقار.
- حق المدين: حق سداد الدين واسترداد العقار — وحق الانتفاع به أثناء الرهن.
- رفع الرهن: بسداد كامل الدين — يُشطب الرهن من السجل العقاري.
الأسئلة الشائعة
البنك يبي ينفذ على بيتي المرهون وأنا تأخرت بالسداد — شسوي؟
التنفيذ على العقار المرهون يمر بإجراءات قضائية — لا يبيع البنك مباشرة. لك حق السداد حتى قبل البيع بالمزاد. المحامي يتفاوض مع البنك على جدولة الدين أو يطعن في إجراءات التنفيذ لكسب وقت.
شريت عقار واكتشفت إن عليه رهن مسجل — شسوي؟
الرهن المسجل ينتقل مع العقار ويُحتج به على المشتري. إذا البائع أخفى الرهن = لك حق فسخ البيع + تعويض. المحامي يرفع دعوى فسخ أو يلزم البائع بسداد الدين ورفع الرهن من ثمن البيع.
إذا كان لديك مسألة تتعلق برهن عقاري، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية