شاري عقار وتبي تسجّله باسمك رسميًا؟ التسجيل العقاري إجراء ضروري لحماية ملكيتك. في هذا المقال يشرح المحامي مشاري عبيد العنزي إجراءات تسجيل العقارات ونقل الملكية في الكويت.
أهمية التسجيل
- نقل الملكية: الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل — في السجل العقاري.
- الحجية: السجل العقاري حجة على الكافة — بالبيانات المدونة فيه.
- الحماية: التسجيل يحمي المشتري — من بيع العقار لشخص آخر.
- الرهن: لا يصح رهن العقار — إلا إذا كان مسجلاً.
إجراءات التسجيل
- الطلب: تقديم طلب التسجيل — لإدارة التسجيل العقاري.
- المستندات: عقد البيع الموثق وصك الملكية — وبطاقات الأطراف المدنية.
- المساحة: تقرير المساحة يحدد — حدود العقار ومواصفاته.
- الرسوم: دفع رسوم التسجيل — المقررة حسب قيمة العقار.
مشكلات التسجيل
- البيع بدون تسجيل: عقد بدون تسجيل = لا تنتقل الملكية — ويبقى حقًا شخصيًا فقط.
- ازدواج البيع: بيع العقار لأكثر من مشترٍ — الأسبق بالتسجيل يفوز.
- خلاف الحدود: نزاع على حدود العقار — بين الجيران أو الملاك.
- التزوير: تزوير صكوك الملكية — أو عقود البيع.
الأسئلة الشائعة
شريت بيت ودفعت الفلوس لكن البائع رافض يسجّل — شسوي؟
ارفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع. المحكمة تحكم بنقل الملكية رغمًا عن البائع. المحامي يرفع الدعوى ويسجل الحكم ليحل محل توقيع البائع.
اكتشفت إن البائع باع البيت لشخصين — أنا الأحق؟
الأسبق بالتسجيل يفوز بالملكية. إذا ما سجّل أحد = الأسبق بالعقد. المحامي يحمي حقك ويسجل العقار باسمك ويطالب البائع بتعويض الطرف الآخر.
إذا كنتم بحاجة لتسجيل عقار، يمكنكم حجز موعد مع مكتب المحامي مشاري عبيد العنزي أو الاتصال على 22204490.
تنبيه: هذا المقال يقدم معلومات قانونية عامة ولا يُغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة.
تحتاج استشارة قانونية؟
تواصل مع المحامي مشاري عبيد العنزي — خبرة أكثر من ١٠ سنوات في المحاكم الكويتية